소 재 지	경상북도 영천시 고경면 덕정리 456
물건용도	토지/전
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2023타경110107
감정평가액	41,640,000원
최저입찰가	(70%) 29,148,000원
입찰보증금	(10%) 2,914,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕정리 456	전	1388㎡ (419.87평)
제시외건물 덕정리 456	덕정리 456	15.6 ㎡(4.72평)
	덕정리 456	20.3 ㎡(6.14평)
	덕정리 456	17.5 ㎡(5.29평)
	덕정리 456	75 ㎡(22.69평)

경상북도 영천시 고경면 덕정리 소재 "안정점마을" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	근저당권	65,000,000원
2023년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024. 01.02.자 청도읍장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조 ) -목록1. 지상 제시외 컨테이너(방) 15.6㎡, 경량철골조판넬지붕(가추,데크등) 약 20.3㎡, 철파이프조차광막지붕 단층(다용도실) 약 17.5㎡, 철파이프조(비닐하우스)는 매각에서 제외(제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음) -최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록1. 현황 일부 ‘도로, 잡종지’임 [부동산 현황조사서 비고란] 조사참여인: 남동생 김건수 (010-6856-8866)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 고경면 덕정리 소재 "안정점마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 5,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 6,970,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 영천시 고경면 도암리 816 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.77평	39,468,000원 13,538,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 용소리 835-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	23,400,000원 16,380,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 영천시 금호읍 대미리 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	17,136,000원 17,136,000원	신건 (0회)
2024-04-30	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 20,370,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 29,148,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 29,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 39,340,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경북 영천시 북안면 상리 692	50,920,800원 50,920,800원	신건 (0회)
2024-05-17	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화남면 안천리 1597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	106,020,000원 74,214,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경북 영천시 녹전동 674 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 863.94평	291,312,000원 99,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 죽전리 682-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,232.99평	203,800,000원 142,660,000원	유찰 (1회)