소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 호남리 436-3
물건용도	토지/전
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적
사건번호	2023타경106610
감정평가액	15,895,200원
최저입찰가	(70%) 11,127,000원
입찰보증금	(10%) 1,112,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.12(금) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호남리 436-3	전	358㎡ (108.30평)

경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월31일	근저당권	3,800,000,000원
2019년7월31일	근저당권	1,440,000,000원
2020년1월31일	근저당권	360,000,000원
2023년4월18일	가압류	691,000,000원
2023년4월25일	임의경매
2023년6월9일	가압류	123,250,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물(공덕비) 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임 - 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환 [부동산 현황조사서 비고란] *조사참여인: 대구은행 파견 부동산 관리인 정오석(010-5582-9025)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 금호읍 호남리 소재 "호남마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 3,415,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 2,571,000원	유찰 (4회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 436-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 108.30평	15,895,200원 11,127,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 9,981,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 16,311,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 456 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419.87평	41,640,000원 14,283,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 고경면 덕정리 486 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 556.00평	42,274,000원 14,500,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 14,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-12	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 19,277,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	전  경북 영천시 고경면 덕암리 11-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 461.92평	79,404,000원 55,583,000원	유찰 (1회)
2024-07-19	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 30,320,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	전  경북 영천시 청통면 우천리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.84평	91,502,000원 15,379,000원	유찰 (5회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 443-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 398.09평	93,492,000원 65,444,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	전  경북 영천시 금호읍 호남리 446-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 608.93평	122,793,000원 85,955,000원	유찰 (1회)
2024-07-12	전  경북 영천시 임고면 우항리 63	130,735,000원 130,735,000원	신건 (0회)