소 재 지	경기도 양평군 지평면 무왕리 589
물건용도	주택
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	149.80㎡(45.31평)
사건번호	2023타경5163
감정평가액	195,290,200원
최저입찰가	(70%) 136,703,000원
입찰보증금	(10%) 13,670,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무왕리 589	대	264㎡ (79.86평)
	대	367㎡ (111.02평)
건물 무왕아래마을길 30	단층 단독주택	103.06㎡ (31.18평)
	단층 창고	24.94㎡ (7.54평)
	단층 창고	9.8㎡ (2.96평)
제시외건물 무왕아래마을길 30	무왕아래마을길 30	12 ㎡(3.63평)

경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 <무왕1리마을회관> 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월24일	근저당권	102,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월21일	가압류	30,000,000원
2023년12월4일	가압류	107,055,010원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물(제시외 3-1) 포함 2. 목록1,2 토지 지상에 빗물가리개 및 차양 등이 설치되어 있고, 정원수가 식재되어 있는 바, 이를 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록1,2 토지 지상에 설치된 태양광설비는 평가 및 매각에서 제외함 4. 목록3 건물 중 ‘부속건물 목구조 경량판넬지붕 단층 창고 9.8㎡’는 현황 멸실되었다고 함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 대지이고, 제시 목록 3 부동산의 정원 등으로 사용되고 있으며, 지상에 소나무를 비롯한 정원수가 식재되어 있고, 제시 외 시설물인 태양광 판넬 및 목재 시설물이 각 소재하고 있음. 나. 별지 제시 목록 2, 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 주택이여, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 목록 3 부동산 주택이 소재하고, 지상에 소나무 2그루가 식재되어 있으며, 제시 외 기둥시설물 1개 및 차양이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 <무왕1리마을회관> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 방3, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	105,969,000원 74,178,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 50,955,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 144,502,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 894,905,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	주택  경기 양평군 서종면 문호리 879-32  건물: 84.27평  , 토지(대지권): 138.24평	846,341,800원 592,439,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 서종면 수능리 194-4  건물: 129.95평  , 토지(대지권): 301.29평	931,010,520원 651,707,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 78,929,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 65,037,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 60,870,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 서종면 수입리 168-7  건물: 80.74평  , 토지(대지권): 579.89평	840,638,900원 588,447,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 194,545,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 93,620,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 267,091,000원	유찰 (3회)