주택 경매 / 양평군 양동면 고송리 968-1 / 주택 경매 / 2021타경37074
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이 물건의 사건번호는 2021타경37074 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 양평군 양동면 고송리 968-1 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경37074이며 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 426,799,560원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 191,061,000원(감정가 대비 45%)입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰보증금은 19,106,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양평군 양동면 고송리 968-1
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
2,458.63㎡(743.74평) |
| 건물면적 |
167.29㎡(50.61평) |
| 사건번호 |
2021타경37074 |
| 감정평가액 |
426,799,560원 |
| 최저입찰가 |
(45%) 191,061,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 19,106,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
고송리 968-1 |
창고용지 |
876㎡ (264.99평)
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| 임야 |
133㎡ (40.23평)
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| 도로 |
424㎡ (128.26평)
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| 도로 |
129.38㎡ (39.14평)
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| 대 |
50.93㎡ (15.41평)
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| 대 |
251.59㎡ (76.11평)
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| 도로 |
55㎡ (16.64평)
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| 대 |
494㎡ (149.44평)
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| 대 |
44.73㎡ (13.53평)
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건물
모라치길 116-9 |
단층 단독주택 |
98.8㎡ (29.89평)
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제시외건물
고송리 968-16 |
고송리 968-16 |
6.62
㎡(2.00평) |
| 모라치길 116-9 |
17.54
㎡(5.31평) |
| 모라치길 116-9 |
29.76
㎡(9.00평) |
| 모라치길 116-9 |
14.57
㎡(4.41평) |
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공히 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "더스타휴CC" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 양OO |
목록5,6 |
2014.12.24 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년5월24일 |
가처분
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| 2021년12월30일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| - 목록9. 10.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 (목록9. 64,318,800원, 목록10. 5,823,846원임 - 감정평가서 참조).
- 목록5. 6.지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 (법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 (목록5. 6,629,784원, 목록6. 32.758.320원임 - 감정평가서 참조). |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1. 토지의 지목은 '창고용지'이나 현황 '답창고'임. 지상에 제시외 컨테이너 1개, 제시외 차양시설 1개 및 제시외 간이화장실 1개가 소재하고 있고 제시외 건축자재가 적치되어 있으나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조)
- 목록2. 토지는 등기부상 표시는 임야이나 전으로 이용되고 있음
- 목록4. 토지의 현황은 도로개설공사 전 법면상태임. 일부는 임야로 이용되고 있음
- 목록5,6. 토지 지상에 제시외 정자 1개 및 제시외 건물 1개가 소재하고, 목록9,10. 토지 지상에 제시외 건물 1개가 소재함(매각에서 제외하고 법정지상권을 감안한 가격으로 최저매각가격을 산정함)
- 목록10. 토지는 인근필지(고송리 968-15)와 일단지로 이용 중인 단독주택부지임
- 목록3,4,5,6,8,10은 지분매각임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 창고용지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 컨테이너 1개, 제시외 차양시설 1개, 제시외 간이 화장실 1개가 소재하고 있고 제시외 건축자재가 적치되어 있으며 일부 인접 토지와의 경계부분이 불분명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시는 임야이나 전으로 이용되고 있음.
3. 제시 목록 3,8 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.
4. 제시 목록 4 토지는 등기부상의 표시는 도로이나 일부는 도로로 이용되고 있고 일부는 임야로 이용되고 있음.
5. 제시 목록 5,6,9,10 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 제시 목록 6 지상에 제시외 정자 1개 및 제시외 수목들이 소재하고 제시 목록 9 토지 지상에 제시외 건물 1개가 소재하고 있고 제시외 수목들이 소재하고 있음.
6. 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며 제시외 창고 1개가 소재함.
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024.04.29입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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공히 경기도 양평군 양동면 고송리 소재 "더스타휴CC" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 방2, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.8.21. 압류(목록1)
2020.9.25. 압류(목록2)
2021.8.26. 압류(목록3.4.8.)
2021.12.30. 강제경매개시결정(목록5.10.)
2019.9.11. 가압류(목록6)
2016.8.12. 근저당(목록9) |
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이 물건의 사건번호는 2021타경37074 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 강하면 운심리 150-17
[법정지상권]
건물: 57.55평 |
294,903,000원
294,903,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 양서면 국수리 523-17
건물: 35.47평 , 토지(대지권): 65.09평 |
446,686,120원
446,686,120원 |
신건
(0회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수입리 261-1
[농지취득자격증명]
건물: 26.86평 , 토지(대지권): 262.57평 |
397,032,000원
397,032,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 강하면 전수리 23-3
[농지취득자격증명]
건물: 82.21평 , 토지(대지권): 258.64평 |
656,286,000원
656,286,000원 |
신건
(0회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 양평읍 공흥리 593
건물: 88.39평 , 토지(대지권): 199.65평 |
767,839,320원
767,839,320원 |
신건
(0회)
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2024-06-05
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주택
경기 양평군 강하면 전의3길 72-12
건물: 76.87평 , 토지(대지권): 215.99평 |
501,989,840원
351,393,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수능리 산10-3
[법정지상권]
건물: 39.09평 |
230,113,000원
161,079,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수능리 산10-3
[법정지상권]
건물: 45.21평 |
189,612,200원
132,729,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수능리 산10-3
[법정지상권]
건물: 39.09평 |
177,462,200원
124,224,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수능리 산10-3
[법정지상권]
건물: 39.09평 |
103,169,700원
72,219,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 서종면 수능리 산10-3
[법정지상권]
건물: 39.09평 |
103,169,700원
72,219,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-29
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주택
경기 양평군 양서면 대심리 85-7
건물: 87.27평 , 토지(대지권): 268.62평 |
778,690,870원
545,084,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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주택
경기 양평군 지평면 송현리 276-7
[농지취득자격증명,법정지상권]
건물: 67.46평 , 토지(대지권): 424.11평 |
616,710,000원
431,697,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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주택
경기 양평군 양평읍 대흥리 555
건물: 57.17평 , 토지(대지권): 114.04평 |
345,849,000원
242,094,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-05
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주택
경기 양평군 단월면 석산리 196-8
건물: 165.90평 , 토지(대지권): 11,350.10평 |
1,826,336,900원
1,278,436,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경37074 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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