소 재 지	경기도 양평군 단월면 석산리 196-8
물건용도	주택
토지면적	37,521.00㎡(11,350.10평)
건물면적	548.43㎡(165.90평)
사건번호	2023타경30084
감정평가액	1,826,336,900원
최저입찰가	(70%) 1,278,436,000원
입찰보증금	(10%) 127,843,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석산리 산49	임야	6231㎡ (1,884.88평)
	임야	13076㎡ (3,955.49평)
	임야	441㎡ (133.40평)
	대	750㎡ (226.88평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	대	740㎡ (223.85평)
	목장용지	2540㎡ (768.35평)
	도로	1144㎡ (346.06평)
	대	794㎡ (240.19평)
	대	396㎡ (119.79평)
	대	496㎡ (150.04평)
	임야	958㎡ (289.80평)
	임야	2163㎡ (654.31평)
	임야	4929㎡ (1,491.02평)
	임야	1787㎡ (540.57평)
	도로	88㎡ (26.62평)
	도로	328㎡ (99.22평)
건물 물레골길 35-22	지1층 버섯재배사	139.8㎡ (42.29평)
	1층 주택	113.25㎡ (34.26평)
	2층 주택	19.87㎡ (6.01평)
	1층 버섯재배사	139.8㎡ (42.29평)
	2층 주택	133.71㎡ (40.45평)
제시외건물 석산리 196-1	석산리 196-1	1식 ㎡(0.30평)
	석산리 196-4	1식 ㎡(0.30평)

경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러, 개별난방, 방1, 방2, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	1,540,000,000원
2020년9월29일	지상권
2021년2월19일	근저당권	149,000,000원
2023년1월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 물건 포함. 2. 부정형 및 사다리형, 완경사 및 급경사의 토지로서 목록 1. 2. 5. 14. 15. 는 "자연림", 목록 3. 7. 13. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 4. 6. 9. 는 "주거나지", 목록 8. 12. 는 "도로 및 토지임야", 목록 10. 11. 은 "단독주택 건부지" 로 이용중임. 3. 목록 1. 3. 7.~14. 16. 은 인근으로 노폭 약 4m 내외 콘크리트 포장도로와 접함. 목록 2. 4.~6. 15. 17. 은 맹지임. 4. 공부상 본건 토지 중 목록 7.은 "목장용지", 목록 12.는 "임야", 목록 16. 17.은 "도로" 이나, 현재 목록 7. 16. 17. 은 "토지임야", 목록 12.는 "도로 및 토지임야" 상태임. 5. 목록2. 일부는 하천구역에 저촉되고, 목록15. 일부는 굴착됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.제시목록 1,2,5,14,15 각 토지는 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야임. 다만 제시목록15 일부는 굴착됨 2.제시목록 3,13 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나 굴착되어 축대가 축조되어 대지화 단계에 있는 토지임 3.제시목록 4,6,9 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 나대지 상태임. 제시목록6 지상에 제시외 용도미상의 시설물이 소재함 4.제시목록7 토지는 등기부상 표시는 목장용지이나 굴착되어 개발중에 있음 5.제시목록8 토지는 등기부상 도로이고, 제시목록12 토지는 등기부상 임야이나 각 도로로 이용중임 6.제시목록 10,11 각 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록 18,19 각 건물이 소재함 7.제시목록 16,17 각 토지는 등기부상 표시는 도로이나 개발중인 대지의 일부이며 도로가 개설되지는 아니 하였음 8.제시목록 18,19 각 건물은 등기부상 표시는 동식물 관련시설이나 2층 단독주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 단월면 석산리 소재 "석산1리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유류보일러, 개별난방, 방1, 방2, 방3, 화장실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)