소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 194-4
물건용도	주택
토지면적	996.00㎡(301.29평)
건물면적	429.60㎡(129.95평)
사건번호	2023타경35690
감정평가액	931,010,520원
최저입찰가	(70%) 651,707,000원
입찰보증금	(10%) 65,170,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수능리 194-4	도로	160㎡ (48.40평)
	목장용지	836㎡ (252.89평)
건물 수능리 194-9	1층 주택	79.63㎡ (24.09평)
	2층 주택	58.93㎡ (17.83평)
	지하1층 주택	45.22㎡ (13.68평)
	1층 주택	79.63㎡ (24.09평)
	2층 주택	58.93㎡ (17.83평)
	지하1층 주택	45.22㎡ (13.68평)
제시외건물 수능리 194-9	수능리 194-9	31.02 ㎡(9.38평)
	수능리 194-9	31.02 ㎡(9.38평)

경기도 양평군 서종면 수능리 소재 동산마을 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월10일	가압류	9,165,170원
2021년12월16일	근저당권	525,000,000원
2021년12월16일	근저당권	150,000,000원
2021년12월16일	근저당권	150,000,000원
2021년12월16일	가등기
2022년4월7일	근저당권	45,000,000원
2022년4월11일	근저당권	105,000,000원
2022년8월12일	압류
2022년11월15일	압류
2023년8월7일	임의경매
2024년2월14일	압류
2024년3월14일	근저당권	65,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록2. 토지는 공부상 목장용지, 현황은 대지임. 3. 목록2. 토지에 소재하는 정원수 및 데크 등 조경일체는 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 4. 목록3,4 건물은 사용승인 없는 건물임. 5. 목록3. 건물에 제시외 텐트, 개집이 있고, 목록4. 건물에 제시외 골프연습장, 창고, 수영장, 트렘폴린, 그늘막이 있음(이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함). [부동산 현황조사서 비고란] 목록1. 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음 목록2. 토지는 등기부상 목장용지나, 현황은 대지로 이용되고 있으며, 지상에 목록3.4.건물이 있음 목록3. 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 단독주택이며, 제시외 텐트, 개집이 있음 목록4. 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 단독주택이며, 제시외 골프연습장/창고, 수영장/트렘폴린, 그늘막이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 동산마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 931,010,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.08.31. 가압류 목록2 2021.09.10. 가압류 목록3,4 2022.05.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 305-2  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 270.13평	264,849,320원 185,395,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 302,188,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 894,905,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 서종면 수능리 194-4  건물: 129.95평  , 토지(대지권): 301.29평	931,010,520원 651,707,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	105,969,000원 74,178,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 서종면 수입리 168-7  건물: 80.74평  , 토지(대지권): 579.89평	840,638,900원 588,447,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 용문면 연수리 417-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.66평  , 토지(대지권): 235.35평	381,535,250원 381,535,250원	신건 (0회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 양평읍 창대리 423-10  건물: 20.22평  , 토지(대지권): 185.74평	228,779,560원 228,779,560원	신건 (0회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 93,620,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 50,955,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 78,929,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 65,037,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 60,870,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)