소 재 지	경기도 파주시 탄현면 금승리 11-52
물건용도	토지/임야
토지면적	1,642.50㎡(496.86평)
건물면적
사건번호	2021타경7906
감정평가액	1,322,227,500원
최저입찰가	(34%) 453,524,000원
입찰보증금	(10%) 45,352,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금승리 11-52	임야	500㎡ (151.25평)
	임야	128㎡ (38.72평)
	임야	14.5㎡ (4.39평)
	임야	500㎡ (151.25평)
	임야	500㎡ (151.25평)
제시외건물 금승리 11-54	금승리 11-54

경기도 파주시 탄현면 금승리에 소재하며 "파주LCD 지방산업단지" 남서측에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	364,000,000원
2016년10월7일	지상권
2021년12월31일	임의경매
2022년1월21일	압류
2022년10월14일	압류
2022년12월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록2,3번 지분매각임 2. 목록2,3번 현황은 도로로 사용중이며, 목록1,4,5번 현황은 잡종지 상태임. 제시외 수목은 매각에 포함됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.부동산은 묘목식재하였고, 2,3, 부동산은 1.부동산의 진입도로로 사용되는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 금승리에 소재하며 "파주LCD 지방산업단지" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(285,310,257원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경5504(병합),2021타경62026(중복),2022타경490(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2016.10.07.근저당권 목록4: 2017.01.25.근저당권 목록5: 2013.04.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 2,505,808,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 423,445,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 690,635,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,286,886,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 453,867,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 289,976,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 254,541,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	임야  경기 파주시 군내면 백연리 480-93 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.95평	65,772,000원 65,772,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	임야  경기 파주시 야당동 64-39  , 토지(대지권): 123.12평	469,411,000원 328,588,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 파주읍 향양리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	187,042,000원 130,929,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  경기 파주시 군내면 송산리 산59  , 토지(대지권): 1,010.77평	50,120,700원 50,120,700원	신건 (0회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 621-10  , 토지(대지권): 4,499.08평	960,964,000원 960,964,000원	신건 (0회)