소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 205-7
물건용도	토지/임야
토지면적	4,851.00㎡(1,467.43평)
건물면적
사건번호	2023타경1278
감정평가액	2,626,297,000원
최저입찰가	(100%) 2,626,297,000원
입찰보증금	(10%) 262,629,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 파주리 205-7	임야	991㎡ (299.78평)
	임야	491㎡ (148.53평)
	임야	327㎡ (98.92평)
	임야	911㎡ (275.58평)
	임야	111㎡ (33.58평)
	임야	1053㎡ (318.53평)
	임야	423㎡ (127.96평)
	임야	256㎡ (77.44평)
	대	155㎡ (46.89평)
	대	133㎡ (40.23평)

경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제1종일반주거지역, 일반공업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년1월14일	근저당권	1,080,000,000원
2019년1월14일	지상권
2019년4월10일	근저당권	100,000,000원
2019년7월16일	가압류	18,239,694원
2019년8월28일	근저당권	150,000,000원
2019년8월29일	가등기
2020년1월3일	압류
2020년2월13일	가압류	29,468,890원
2020년7월9일	압류
2020년11월24일	근저당권	396,000,000원
2020년11월24일	근저당권	120,000,000원
2021년1월15일	근저당권	50,000,000원
2022년5월9일	가등기
2023년2월22일	임의경매
2023년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 일부는 밭으로 이용한 흔적이 보이고 일부는 도로로 이용하고 일부에 창고로 보이는 매각외 가설시설물 소재함. 목록1토지와 인접토지(파주리 205-2)와의 경계부분에 매각외 분묘1기가 소재함. 목록2에 매각외 컨테이너1개 소재함. 목록2,3토지의 지목이 임야이나 현황은 지반 공사중인 노지형태로 있으며 일부에 옹벽이 설치됨. 목록4 토지의 지목이 임야이나 현황은 지반 공사중인 노지형태로 인는데 계단식으로 3면으로 구성되며 일부에 옹벽이 설치되어 있고 일부는 도로로 이용중이며 매각외 천막조 가시설물이 설치됨. 목록5 일부에 매각외 목재창고로 보이는 가시설물이 소재함. 목록6은 도로로 이용중임. 목록7 일부는 도로로 이용중임. 목록9 지목이 임야이나 현황은 노지형태임. 목록10 지목이 대이나 현황 일부는 지반 공사중인 노지형태로 있으며 일부는 도로로 이용중이며 일부에 옹벽이 설지됨. 목록11은 지목이 대이나 현황은 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 소나무 1그루와 잡목 및 수풀이 우거진 노지형태로 있으며, 일부는 밭으로 이용한 흔적이 보이고, 일부는 도로로 이용하는 것으로 보이며, 일부에 창고로 보이는 제시외 가시설물이 소재하고 있는 것으로 보임 2. 목록1 토지와 인접토지(파주리 205-2)와의 경계부분에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이는데, 정확한 위치는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 목록2,3 토지의 지목이 임야이나 현황은 지반 공사중인 노지형태로 있으며, 일부에 옹벽이 설치되어 있음 4. 목록4 토지의 지목이 임야이나 현황은 지반 공사중인 노지형태로 있는데, 계단식으로 3면으로 구성되었으며, 일부에 옹벽이 설치되어 있고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이며, 제시외 천막조 가시설물이 설치되어 있음 5. 목록5 토지의 지목이 임야이나 현황은 수풀이 우거진 노지형태로 있는 것으로 보이고, 일부에 목재창고로 보이는 가시설물이 소재함 6. 목록6 토지의 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 7. 목록7 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 있으며 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임 8. 목록8 토지의 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부는 도로옆 노지 형태로 있음 9. 목록9 토지의 지목이 임야이나 현황은 노지형태로 있는 것으로 보임 10. 목록10 토지의 지목이 대이나 현황은 일부는 지반 공사중인 노지형태로 있으며, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부에 옹벽이 설치되어 있음 11. 목록11 토지의 지목이 대이나 현황은 도로로 이용중인 것으로 보임 12. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 "파주초등학교" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제1종일반주거지역, 일반공업지역, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7,9: 2019.1.14. 근저당 목록10~11: 2021.7.7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)