소 재 지	경기도 파주시 광탄면 신산리 산52
물건용도	토지/임야
토지면적	1,077.30㎡(325.88평)
건물면적
사건번호	2023타경77879
감정평가액	148,809,150원
최저입찰가	(100%) 148,809,150원
입찰보증금	(10%) 14,880,915원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 산52	임야	1077.30㎡ (325.88평)

대상물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 신산4리 마을회관 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.02.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년2월22일	근저당권	50,000,000원
2022년2월22일	가등기
2023년2월16일	가압류	141,400,392원
2023년7월27일	가압류	19,076,733원
2023년11월27일	강제경매
2023년12월6일	압류
2024년8월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 신산4리 마을회관 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 마을버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 148,809,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,760,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	임야  경기 파주시 광탄면 신산리 산52 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 325.88평	148,809,150원 148,809,150원	재진행 (0회)
2025-02-05	임야  경기 파주시 문산읍 당동리 669-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 777.12평	360,614,000원 360,614,000원	신건 (0회)
2025-02-12	임야  경기 파주시 적성면 장현리 176-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,677.86평	1,324,596,000원 1,324,596,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 문산읍 이천리 산52  , 토지(대지권): 6,558.80평	3,376,802,000원 2,363,761,000원	재진행 (1회)
2025-02-19	임야  경기 파주시 적성면 가월리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	221,751,000원 155,226,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 파주읍 연풍리 산71 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,530.13평	2,490,168,000원 1,743,118,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 파주읍 봉암리 산99-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 107.34평	23,064,600원 16,145,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72  , 토지(대지권): 10,409.93평	825,912,000원 578,138,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 문산읍 내포리 794-4  , 토지(대지권): 5,777.15평	2,334,100,000원 1,633,870,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경기 파주시 적성면 마지리 250 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 5,261.99평	2,970,280,000원 2,079,196,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  경기 파주시 법원읍 갈곡리 280-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.94평	31,464,000원 22,025,000원	유찰 (1회)
2025-03-05	임야  경기 파주시 야당동 114-44  , 토지(대지권): 95.29평	184,590,000원 129,213,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-54  , 토지(대지권): 331.24평	883,785,000원 432,400,000원	재진행 (2회)
2025-03-11	임야  경기 파주시 군내면 점원리 산85  , 토지(대지권): 1,229.96평	134,178,000원 46,024,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	임야  경기 파주시 문산읍 내포리 산35-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 363.64평	69,523,891원 23,847,000원	유찰 (2회)