소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 산71
물건용도	토지/임야
토지면적	24,893.00㎡(7,530.13평)
건물면적
사건번호	2024타경3837
감정평가액	2,490,168,000원
최저입찰가	(70%) 1,743,118,000원
입찰보증금	(10%) 174,311,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연풍리 산71	임야	21606㎡ (6,535.82평)
	임야	3287㎡ (994.32평)
제시외건물 연풍리 산71-1	연풍리 산71-1	30.0 ㎡(9.08평)
	연풍리 산71-1	37.0 ㎡(11.19평)
	연풍리 산71-1	28.0 ㎡(8.47평)
	연풍리 산71-1	50.5 ㎡(15.28평)
	연풍리 산71-1	62.0 ㎡(18.76평)

본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 동측 인근하고 있는 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1968.10.20.
고OO		2014.03.24
주OO		2017.01.03
매각물건명세 비고		김영석 명의의 2024.08.19.자 권리신고 및 배당요구서에는 계약서 미제출, 점유부분 미특정, 임차보증금 등이 미기재 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월28일	근저당권	1,740,000,000원
2022년9월28일	지상권
2022년9월28일	가등기
2024년5월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

“지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 동측 인근하고 있는 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 각 2022.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  경기 파주시 파주읍 봉암리 산99-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 107.34평	23,064,600원 16,145,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	임야  경기 파주시 법원읍 갈곡리 280-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 137.94평	31,464,000원 31,464,000원	신건 (0회)
2025-02-04	임야  경기 파주시 문산읍 내포리 산35-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 363.64평	69,523,891원 34,067,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  경기 파주시 파평면 덕천리 산45-1  , 토지(대지권): 1,929.95평	153,174,000원 36,777,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 조리읍 뇌조리 102-70  , 토지(대지권): 85.91평	131,776,000원 45,199,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 조리읍 뇌조리 102-68  , 토지(대지권): 86.21평	132,240,000원 45,359,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	임야  경기 파주시 군내면 점원리 산85  , 토지(대지권): 1,229.96평	134,178,000원 65,748,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	임야  경기 파주시 광탄면 방축리 산55-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	94,221,000원 65,955,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	임야  경기 파주시 군내면 읍내리 산139  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1,200.02평	154,913,000원 108,439,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	임야  경기 파주시 파주읍 백석리 산35-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 695.15평	358,488,000원 122,961,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  경기 파주시 조리읍 장곡리 427-84 [법정지상권]  , 토지(대지권): 58.70평	206,320,800원 144,425,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경기 파주시 조리읍 장곡리 427-61 [법정지상권]  , 토지(대지권): 61.41평	217,210,000원 152,047,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	임야  경기 파주시 조리읍 장곡리 427-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 61.41평	217,210,000원 152,047,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  경기 파주시 적성면 가월리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	221,751,000원 155,226,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  경기 파주시 광탄면 마장리 362-7  , 토지(대지권): 394.46평	502,040,000원 172,200,000원	유찰 (3회)