소 재 지	경기도 파주시 파주읍 향양리 산38
물건용도	토지/임야
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2023타경65982
감정평가액	187,042,000원
최저입찰가	(70%) 130,929,000원
입찰보증금	(10%) 13,092,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 향양리 산38	임야	2281㎡ (690.00평)

경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 기호(1,3)은 남측, 기호(2)는 위치. 생산관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월27일	근저당권	60,000,000원
2023년5월2일	임의경매
2023년5월24일	가압류	56,405,662원
2023년6월19일	가압류	107,918,377원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용) 자연림 및 남서측 일부가 전으로 이용 중임. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였음 연고미상의 분묘 1기 소재함. 감정가액은 이를 고려한 금액임 지상에 교통호 및 참호가 일부 소재하고 있으나 본건에 미치는 정도가 미미하여 이에 구애없이 평가하였음 정확한 지적의 경계는 측량을 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 토지의 지목이 답이나 현황은 일부는 관개수로로 사용중인 것으로 보이고, 일부는 도로로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 토지는 소나무 등 여러수목이 식재된 임야형태로 일부에 교통호 및 참호로 보이는 부분이 있고, 제시외 분묘1기가 소재하고 있음 3. 목록3 토지는 도로로 이용중인 것으로 보임 4. 각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파주읍 향양리 소재 "향양1리마을회관" 기호(1,3)은 남측, 기호(2)는 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 187,042,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,731,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.27.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	임야  경기 파주시 군내면 백연리 480-93 [법정지상권]  , 토지(대지권): 78.95평	65,772,000원 65,772,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	임야  경기 파주시 야당동 64-39  , 토지(대지권): 123.12평	469,411,000원 328,588,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 파주읍 향양리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	187,042,000원 130,929,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	임야  경기 파주시 군내면 송산리 산59  , 토지(대지권): 1,010.77평	50,120,700원 50,120,700원	신건 (0회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 621-10  , 토지(대지권): 4,499.08평	960,964,000원 960,964,000원	신건 (0회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 2,505,808,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 690,635,000원	유찰 (2회)
2024-07-10	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,286,886,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 453,867,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 289,976,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1  , 토지(대지권): 16,079.99평	519,471,000원 254,541,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 423,445,000원	유찰 (4회)