소 재 지	경기도 파주시 군내면 백연리 480-93
물건용도	토지/임야
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적
사건번호	2023타경69243
감정평가액	65,772,000원
최저입찰가	(49%) 32,228,000원
입찰보증금	(10%) 3,222,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백연리 480-93	임야	261㎡ (78.95평)

경기도 파주시 군내면 백연리 소재 통칭 "통일촌"내 군내초등학교 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2023.01.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	근저당권	51,000,000원
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2023.07.26.자로 토지대장 지목이 "임야"에서 "대지"로 변경되었고, 현황 "대지"로 사용중임. 2. 지적도상 맹지이나 인접필지(480-192번지)를 통하여 남서측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 3. 지상에 매각외 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립여지 있음. 4. 지목이 "대지"로 변경된 것을 반영한 감정평가액은 93,960,000원이며, '제시외 건물 소재에 따른 토지 이용 제한'을 감안한 가액은 65,772,000원(252,000원/㎡)임. [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 임야이나 현황은 대지로 사용중이며, 제시외 건물 단독주택 1채가 있으며, 목록 토지의 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함(제시외 건물 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 군내면 백연리 소재 통칭 "통일촌"내 군내초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	임야  경기 파주시 월롱면 덕은리 산180-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 750.20평	632,394,000원 215,402,000원	유찰 (3회)
2024-12-04	임야  경기 파주시 신촌동 산31  , 토지(대지권): 27.17평	15,001,610원 5,146,000원	유찰 (3회)
2024-12-11	임야  경기 파주시 파평면 덕천리 산45-1  , 토지(대지권): 1,929.95평	153,174,000원 52,539,000원	유찰 (3회)
2024-12-17	임야  경기 파주시 문산읍 이천리 산52  , 토지(대지권): 6,558.80평	3,376,802,000원 2,363,761,000원	재진행 (1회)
2024-12-03	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 산37-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,913.68평	3,842,069,000원 1,882,614,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	임야  경기 파주시 금촌동 424-15  , 토지(대지권): 45.68평	139,675,000원 68,441,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	임야  경기 파주시 적성면 설마리 48-12  , 토지(대지권): 8,438.54평	178,534,400원 87,482,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	임야  경기 파주시 파주읍 백석리 산35-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 695.15평	358,488,000원 250,942,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	임야  경기 파주시 조리읍 뇌조리 102-68  , 토지(대지권): 86.21평	132,240,000원 92,568,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	임야  경기 파주시 조리읍 뇌조리 102-70  , 토지(대지권): 85.91평	131,776,000원 92,243,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-54  , 토지(대지권): 331.24평	883,785,000원 618,650,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	임야  경기 파주시 광탄면 마장리 362-7  , 토지(대지권): 394.46평	502,040,000원 351,428,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	임야  경기 파주시 조리읍 뇌조리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 283.75평	210,112,000원 147,078,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,786.18평	576,124,000원 403,287,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	임야  경기 파주시 군내면 점원리 산85  , 토지(대지권): 1,229.96평	134,178,000원 93,925,000원	유찰 (1회)