소 재 지	경기도 가평군 가평읍 읍내리 산109-2
물건용도	토지/임야
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	4.50㎡(1.36평)
사건번호	2023타경4339
감정평가액	18,843,800원
최저입찰가	(100%) 18,843,800원
입찰보증금	(10%) 1,884,380원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 읍내리 산109-2	임야	506㎡ (153.07평)
제시외건물 읍내리 산109-2	읍내리 산109-2	4.5 ㎡(1.36평)

경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군 장애인복지관" 북동측 인근에 소재하며, 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월27일	근저당권	9,000,000원
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 분묘 묘역이 소재하며, 분묘기지권 성립여부 불분명 2.제시외 건물(정자) 매각 포함 3.제시외 분묘 등의 제한받는 경우의 토지단가는 22,610원/㎡ [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 임야이고 현황은 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있으나, 제시외 건물인 정자와 여산 송씨의 가족묘가 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지의 경계 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -목조 기와지붕 정자

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 "가평군 장애인복지관" 북동측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산75  , 토지(대지권): 40,743.12평	1,712,324,800원 287,790,000원	유찰 (5회)
2024-07-24	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 48,742,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 10,472,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 61,883,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	임야  경기 가평군 청평면 호명리 382-27  , 토지(대지권): 1,000.07평	71,409,600원 17,146,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	임야  경기 가평군 설악면 선촌리 산16-25  , 토지(대지권): 1,189.43평	1,127,052,000원 386,579,000원	유찰 (4회)
2024-07-23	임야  경기 가평군 북면 화악리 산194 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,489.86평	113,949,000원 55,835,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  경기 가평군 가평읍 마장리 892-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,857.44평	3,277,975,000원 1,124,346,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 55,247,000원	유찰 (3회)
2024-07-24	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 78,541,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 79,419,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.26평	5,428,400원 2,660,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산38  , 토지(대지권): 19,607.75평	781,727,000원 383,046,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	임야  경기 가평군 북면 제령리 141-14  , 토지(대지권): 106.78평	57,299,000원 40,109,000원	유찰 (1회)
2024-07-24	임야  경기 가평군 조종면 신하리 178-15  , 토지(대지권): 513.65평	52,638,000원 36,847,000원	유찰 (1회)