소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 892-6
물건용도	토지/임야
토지면적	25,975.00㎡(7,857.44평)
건물면적
사건번호	2022타경1593
감정평가액	3,277,975,000원
최저입찰가	(49%) 1,606,208,000원
입찰보증금	(10%) 160,620,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 892-6	전	396㎡ (119.79평)
	전	658㎡ (199.05평)
	임야	3093㎡ (935.63평)
	임야	669㎡ (202.37평)
	임야	51㎡ (15.43평)
	임야	106㎡ (32.07평)
	임야	158㎡ (47.80평)
	임야	2391㎡ (723.28평)
	임야	2960㎡ (895.40평)
	임야	2822㎡ (853.66평)
	임야	2791㎡ (844.28평)
	전	66㎡ (19.97평)
	전	106㎡ (32.07평)
	임야	66㎡ (19.97평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	934㎡ (282.54평)
	전	10㎡ (3.03평)
	전	188㎡ (56.87평)
	임야	782㎡ (236.56평)
	임야	389㎡ (117.67평)
	임야	781㎡ (236.25평)
	임야	16㎡ (4.84평)
	임야	1524㎡ (461.01평)
	임야	1332㎡ (402.93평)
	임야	955㎡ (288.89평)
	임야	2566㎡ (776.22평)
	임야	158㎡ (47.80평)
제시외건물 마장리 892-7	마장리 892-7

경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장1리마을회관" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월6일	근저당권	929,500,000원
2020년7월6일	지상권
2021년9월28일	근저당권	375,000,000원
2022년4월22일	근저당권	360,000,000원
2022년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 11.토지 을구7번 지상권등기(2017.03.09.) 및 목록 21번 토지 을구 3번 지상권등기(2019.10.18.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2,12,13,17,18토지 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 2. 지상에 식재된 벚나무 묘목 약 200주는 매각에 포함됨 4. 목록 3,4,5,6,19,20,21,22,23토지는 2012년도에 개발행위 허가를 득하고 공사진행중인 것으로 확인되었으나 구체적인 인허가 사항은 관할청에 확인 요함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 전이나 현황은 사람이 출입하기 어려울 정도로 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 일부 지주대를 설치하고 묘목을 식재한 흔적은 있으나 잡풀과 잡목들이 무성하게 자라고 있는 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장1리마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 11.토지 을구7번 지상권등기(2017.03.09.) 및 목록 21번 토지 을구 3번 지상권등기(2019.10.18.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(719,343,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1753(병합),2022타경72984(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~11: 2021.01.15.(근저당권) 목록 12~27: 2020.07.06.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91	5,428,400원 5,428,400원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산63-127 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	24,457,000원 4,110,000원	재진행 (4회)
2024-04-23	임야  경기 가평군 청평면 상천리 54-15  , 토지(대지권): 378.40평	33,185,400원 11,383,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	39,640,000원 4,664,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경기 가평군 가평읍 두밀리 산35-4  , 토지(대지권): 280.72평	43,616,000원 14,960,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 청평면 호명리 382-27  , 토지(대지권): 1,000.07평	71,409,600원 24,494,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 368-9 [유치권]  , 토지(대지권): 165.47평	138,938,000원 16,346,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 112,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 113,455,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산79  , 토지(대지권): 3,989.98평	184,660,000원 63,338,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 744-4  , 토지(대지권): 97.10평	253,269,000원 177,288,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 가평군 상면 덕현리 산33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,694.91평	257,738,000원 88,404,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산89-1  , 토지(대지권): 2,999.89평	277,902,560원 136,172,000원	유찰 (2회)