소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 110, 109동 8층802호 (오남아이파크)  경기도 남양주시 오남읍 오남리 891
물건용도	아파트
토지면적	55.57㎡(16.81평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경4223
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(100%) 420,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진건오남로759번길 110	33101.0 분의 55.574	55.573㎡ (16.81평)
건물 진건오남로759번길 110	8층802호 (오남아이파크) 철근콘크리트구조	84.959㎡ (25.70평)

대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남읍사무소" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	방1칸	2021.03.23	[보]1,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		이재우 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월15일	근저당권	216,000,000원
2022년2월3일	근저당권	120,000,000원
2023년7월7일	가압류	22,066,111원
2023년7월17일	가압류	15,858,228원
2023년7월21일	가압류	12,954,944원
2023년9월19일	가압류	5,362,583원
2023년10월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남읍사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 420,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,540,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 110,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.81평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 38,  건물: 31.87평  , 토지(대지권): 21.39평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.13평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로48번길 110,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.82평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 다산지금로123번길 17, 7206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.40평	747,000,000원 747,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 호평로 118, 2207동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.71평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.66평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 천마산로 65, 108동  건물: 46.16평  , 토지(대지권): 26.26평	748,000,000원 748,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘로 2102-16,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.23평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 87-29,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.29평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 105동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.87평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로1233번길 8,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.80평	401,000,000원 401,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.40평	580,000,000원 580,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.20평	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)