소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌로 87-29, 101동 9층902호 (남양주 녹촌 두산위브아파트)  경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554
물건용도	아파트
토지면적	63.76㎡(19.29평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경2091
감정평가액	333,000,000원
최저입찰가	(100%) 333,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 녹촌로 87-29	24850.0 분의 63.7578	63.757㎡ (19.29평)
건물 녹촌로 87-29	9층902호 (남양주 녹촌 두산위브아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2020.08.10	[보]미상 [월]미상
서OO	전부	2020.08.10.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		안준영 : 2024.4.29.자 신청채권자 유인순으로부터 임차권자 안준영의 대위자 서울보증보험주식회사의 주택임차권의 말소등기사항증명서가 제출되었고, 남양주지원 2023카임126 주택임차권등기명령에대한취소 2023.11.30.결정에 의하여 위 임대차계약은 가장된 허위의 임대차계약임을 인정하여 임차권등기가 취소 되었으므로 대항력과 우선변제권의 효력이 소멸함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월23일	근저당권	351,000,000원
2022년9월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임 -현관문에는 수통의 등기우편물도착통지서가 붙어있었고 도시가스검침안내문이 붙어있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 11.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 9.13평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	아파트  경기 남양주시 진건읍 진건오남로 100,  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 9.26평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 29.89평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 홍유릉로248번길 42, 109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.15평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 185-25,	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1108동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.21평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로132번길 5,	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.98평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.48평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1,	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 51,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.52평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.21평	350,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.48평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)