소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 2102-16, 101동 1층101호 (마석그랜드힐아파트)  경기도 남양주시 화도읍 마석우리 71
물건용도	아파트
토지면적	40.45㎡(12.23평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2023타경79456
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(100%) 255,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경춘로 2102-16	26989.0 분의 40.4464	40.446㎡ (12.23평)
건물 경춘로 2102-16	1층101호 (마석그랜드힐아파트) 철근콘크리트구조	59.9037㎡ (18.12평)

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역(경춘선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월5일	근저당권	126,000,000원
2021년11월30일	근저당권	33,000,000원
2023년5월25일	가압류	8,305,731원
2023년6월16일	가압류	8,408,267원
2023년6월22일	가압류	16,149,419원
2023년10월10일	강제경매
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역(경춘선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량의 출입, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,948,604원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경72353(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로 128,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.21평	350,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 205동  건물: 40.80평  , 토지(대지권): 15.42평	701,000,000원 490,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로 272,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.07평	608,000,000원 297,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 29.89평	392,000,000원 192,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 230-40,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.67평	503,000,000원 246,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.48평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.40평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 진건읍 진건오남로105번길 24-5,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 16.70평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 11.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 다산중앙로146번길 7, 2207동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.37평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 230-40,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.67평	509,000,000원 356,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.48평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 경춘로1308번길 8-12, 103동  건물: 39.78평  , 토지(대지권): 17.49평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)