소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 오덕리 250-24
물건용도	토지/전
토지면적	197.75㎡(59.82평)
건물면적
사건번호	2023타경78589
감정평가액	13,723,500원
최저입찰가	(100%) 13,723,500원
입찰보증금	(10%) 1,372,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오덕리 250-24	구거	17㎡ (5.14평)
	전	180.75㎡ (54.68평)

본건 중 기호 1,7은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월8일	압류
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록5: 1)지목은 구거이나 현황은 밭으로 이용중 2)집행관 현황조사서 상에는 제시외 태양광 설비가 존재한다고 하였으나 이는 매각에서 제외함. 3.목록6:농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환) 4.지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부에 수종 미상의 묘목 십여그루 이상이 식재되어 있고, 나머지 토지에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 구거이고 - 현황은 밭작물을 경작하고 있었고, 제시외 건물인 태양광설비가 설치되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 토지에 분묘 2기 소재함 2) 목록5 지상에 태양광설비 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호 1,7은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.19.강제경매개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	전  강원 철원군 동송읍 대위리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.48평	12,116,000원 12,116,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  강원 철원군 동송읍 오덕리 250-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.82평	13,723,500원 13,723,500원	신건 (0회)
2024-06-20	전  강원 철원군 갈말읍 지경리 340 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.39평	57,016,000원 57,016,000원	신건 (0회)
2024-07-04	전  강원 철원군 갈말읍 신철원리 326-10	1,557,463,000원 1,557,463,000원	신건 (0회)
2024-07-04	전  강원 철원군 김화읍 청양리 1467	141,221,000원 141,221,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  강원 철원군 갈말읍 문혜리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,025.00평	399,304,000원 195,659,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  강원 철원군 동송읍 관우리 483-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.64평	6,561,210원 3,215,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  강원 철원군 갈말읍 상사리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.43평	22,955,000원 11,248,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  강원 철원군 김화읍 도창리 288-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 51.73평	8,892,000원 3,050,000원	유찰 (3회)
2024-07-04	전  강원 철원군 김화읍 도창리 337-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	8,740,000원 2,998,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  강원 철원군 철원읍 외촌리 835-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	18,969,200원 6,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	전  강원 철원군 동송읍 하갈리 615-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	15,610,000원 5,354,000원	유찰 (4회)