소 재 지	강원도 철원군 김화읍 도창리 288-7
물건용도	토지/전
토지면적	171.00㎡(51.73평)
건물면적
사건번호	2023타경73508
감정평가액	8,892,000원
최저입찰가	(49%) 4,357,000원
입찰보증금	(10%) 435,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도창리 288-7	전	171㎡ (51.73평)

강원도 철원군 김화읍 도창리 소재 ‘도창초등학교’ 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	가압류	250,000,000원
2019년5월22일	가압류	50,793,950원
2019년5월27일	가압류	8,840,000원
2019년6월24일	가압류	214,900,985원
2019년7월31일	가압류	11,625,163원
2020년1월21일	압류
2020년4월6일	압류
2020년8월11일	압류
2021년7월1일	압류
2023년4월4일	강제경매
2023년6월21일	가압류	29,563,440원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 인접토지를 통해 접근 가능하나, 지적상 '맹지'임 2. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '건부지'등임 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 지상 제시외 건물이 존재하고있어 현 상태로는 농지취득자격증명을 발급할 수 없음(김화읍 사실조회 회신) 5. 원상회복 대상임 6. 감정평가서상 제시외 건물 제외. 제시외건물 감안단가는 36,000원/㎡ 임 7. 감정평가서상 제시외 건물 감정평가 및 현황조사 결과 펜션건물로 사용되었던 것으로 보이며, 장시간 운영되지 않고 방치되어 있으며, 철원군청 등에 문의시 무허가건물로 관리되거나 과세이력은 없는 것으로 청취됨. 또한 제시외 건물의 전입세대확인서상 김금선, 김정숙, 강현아가 등재되어 있음(자세한 사항은 감정평가서 및 23. 12. 8.자 재현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 본건 토지는 철원군 김화읍 도창리 336(펜션)의 관련부지임 - 본건 토지 일부가 관련부지인 인접한 펜션 건물의 부지로 사용되는 것으로 관측되는 바 그 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 - 상기 펜션건물의 덧붙인 도로명 주소(철원군 김화읍 도창로 333) 전입세대확인서 상 김금선, 김정숙, 김현아 등이 등재되어 있음 - 현장조사시 펜션부지에 쓰레기 등이 널브러져 있는 등 펜션건물은 장시간 운영되지 않고 방치되어 있었으며, 거주자는 확인되지 않았음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 김화읍 도창리 소재 ‘도창초등학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 288-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 51.73평	8,892,000원 4,357,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  강원 철원군 철원읍 외촌리 835-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	18,969,200원 9,295,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  강원 철원군 동송읍 하갈리 615-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	15,610,000원 7,649,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 337-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	8,740,000원 4,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  강원 철원군 동송읍 관우리 483-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.64평	6,561,210원 4,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  강원 철원군 갈말읍 상사리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.43평	22,955,000원 16,069,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  강원 철원군 갈말읍 문혜리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,025.00평	399,304,000원 279,513,000원	유찰 (1회)