소 재 지	경기도 양주시 백석읍 홍죽리 928-5
물건용도	공장
토지면적	3,304.40㎡(999.58평)
건물면적	4,018.95㎡(1,215.73평)
사건번호	2023타경2186
감정평가액	7,112,225,850원
최저입찰가	(100%) 7,112,225,850원
입찰보증금	(10%) 711,222,585원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍죽리 928-5	공장용지	3304.4㎡ (999.58평)
건물 권율로1253번길 77-32	1층 공장	2037.32㎡ (616.29평)
	2층 공장	1847.63㎡ (558.91평)
제시외건물 권율로1253번길 77-32	권율로1253번길 77-32	112 ㎡(33.88평)
	권율로1253번길 77-32	22 ㎡(6.66평)
	권율로1253번길 77-32

경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2 중 40.8㎡	2019.05.20
이OO	목록2
매각물건명세 비고		이유석(DN피플 대표) : 현황보고서에 의하면 점유자 이유석은 채권자로서 더썬 대표자와 승인하에 임대차계약 없이 공장 내부 공간 일부를 사용하고 있다고 함 주식회사 바오 : 상거건물임대차현황서에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월28일	근저당권	4,260,000,000원
2018년11월21일	근저당권	600,000,000원
2019년2월1일	근저당권	420,000,000원
2019년11월14일	압류
2020년7월14일	압류
2021년3월16일	압류
2023년4월24일	임의경매
2023년5월12일	임의경매
2023년6월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각(기계기구포함) 2.감정서상 제시외 수변전설비, 제시외 건물 포함 3.현황조사서에 언급된 수리중으로 외부 반출된 기계는 공장에 재설치되어 감정평가 되었음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록2(공장)은 기계등 시설물 대부분은 1층에 보관중이며(제2018-180호 일련번호1의 3)저장탱크와 일련번호2,자동포장라인, 제2019-8호 기호8 에어세병기는 2층에 소재), 현재 가동중지된 상태로 곳곳에 제품 원재료 등이 보관중이며 채권자인 이유석(DN피플 대표)이 채무자의 승낙하에 공장 내부공간 일부를 이용중에 있음(임대차 계약은 없음) - 제시외 건물로 건물 옥상에 물탱크 등 시설물과, 변전시설과, 건물 후면에 시설물 각 1동 총 3동이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 소재 "양주홍죽일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(420,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경75047(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2017.11.28.근저당권 목록2:2018.09.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 243,655,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 804,426,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 2,964,782,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	공장  경기 양주시 광적면 가납리 565-6  건물: 488.77평  , 토지(대지권): 476.14평	1,089,075,350원 762,353,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 백석읍 홍죽리 928-5  건물: 1,215.73평  , 토지(대지권): 999.58평	7,112,225,850원 7,112,225,850원	신건 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-3  건물: 2,496.57평  , 토지(대지권): 766.87평	7,002,726,520원 7,002,726,520원	신건 (0회)