[양주시 광적면 공장] 경기도 양주시 광적면 가납리 565-6 경매대행 <2023타경6089> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 3. 목록2 건물 중 "시멘트블록조 스레트지붕 단층 공장 194.40㎡"는 현황이 "324㎡"이며, "시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 181.38㎡"는 현황이 "104.5㎡"로 상이하고, "시멘트블록조 스레트지붕 단층 변소 12.15㎡"는 현황 소재불명으로 매각에서 제외함. 4. 목록4 건물 중 "부속사 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 29.25㎡, 신축한부속건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층창고 30.34㎡, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 세멘장 16.38㎡"는 현황 소재불명으로 매각에서 제외함. 5. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제171호에 의한 기계기구 중 "일련번호 1, 2 및 4의 3대중 2대는 노후화로 철거되어 현황 소재불명으로 매각에서 제외함. 6. 목록6 토지의 공부상 지목은 임야이나 목록1 토지의 부속토지(공업용)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)조사개요 현장을 방문하여 본 바, 목록2,목록4 건물의 경우 부속된 제시외 가건물의 숫자가 많고 건물에 건물을 덧대어 연결하거나 건물벽체를 이용하여 가건물을 건축한 관계로 하여 육안으로 정확한 구조나 제시외 건물의 숫자를 파악하기 어렵고, `공장 및 광업재단 저당법`에 의하여 등록된 기계기구 또한 일부는 소재미상인 것들이 있었음 2)목록별 현황 (가)목록1 -공부상 공장용지임 -현황은 목록2 건물의 부지 및 진입로 등으로 사용중에 있음 (나)목록2 -공부상 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 공장 1동, 부속건물인 단층 변소1동, 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고 1동 및 경량판넬조 스레트지붕 2층 건물(실험실, 창고 및 사무실) 1동임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임 (다)목록3 -공부상 공장용지임 -현황은 목록4 건물의 부지 및 이동통로 등으로 사용중에 있음 (라)목록4 -공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 시멘트블록조 스레트지붕 2층 공장 1동, 부속사 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층공장 1동, 시멘트블록조 스레트지붕 단층창고1동, 시멘트블록조 스레트지붕 단층 세멘장 1동임 -현황은 외관상으로 보았을 때 공부상 용도와 같이 사용하였던 것으로 보이나, 현재는 사용하지 않고 방치되어 폐건물처럼 보였음 (마)목록5 -공부상 공장용지임 -현황은 목록4 건물의 부지 및 이동통로 등으로 사용중에 있음 (바)목록6 -공부상 임야임 -현황은 목록2, 목록4 건물의 경계부지 등으로 사용중에 있음 3)제시외 건물 다수있음 -목록2, 목록4 건물에 덧대어 연결하거나 건물벽체를 이용하여 건축한 가건물이나 구조물등이 다수 존재(육안으로 구조의 독립성을 확인하기 어렵고 건물등이 연결되어 있어 제시외 건물의 숫자 파악은 어려움) 4)기계기구등 -공장저당법에 의한 기계기구목록중 일부(건조기 6축, 스프레이염색기중 일부)는 소재미상으로 보이고, 나머지 염색기는 공장내부에 목록상 유사한 기계기구가 존재하는 것으로 보이며, 참여자 이호연(채무자)도 일부는 멸실되었으나 나머지는 존재한다고 진술하였으나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "능한교차로" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,089,075,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,607,121원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2021.12.17. 가압류 목록3,4,5: 2009.8.26. 근저당권