소 재 지	서울특별시 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 5층502호 (중화동,성우스타팰리스)  서울특별시 중랑구 중화동 323-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.02㎡(7.27평)
건물면적	41.67㎡(12.61평)
사건번호	2023타경106528
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중랑천로18길 13	606.9 분의 24.021	24.021㎡ (7.27평)
건물 중랑천로18길 13	5층502호 (중화동,성우스타팰리스) 철근콘크리트구조	41.67㎡ (12.61평)

서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.07.30.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김광남) : 김광남은 주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2022.9.13.이고, 주택도시보증공사는 임차보증금채권 대위변제권자로 이사건 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월15일	압류
2022년9월13일	임차권설정	250,000,000원
2022년9월15일	가압류	1,943,500,000원
2023년5월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구5번 2022.9.13.자 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서 제출(배당금으로 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함) [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화문화복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구5번 2022.9.13.자 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 20,702,000원	유찰 (11회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑역로21길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 11.18평	430,000,000원 72,142,000원	유찰 (8회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 47,815,000원	유찰 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 79,902,000원	유찰 (7회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 104,334,000원	유찰 (6회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 신내로7다길 41-11, 1층101호 [임차권등기]  건물: 15.47평  , 토지(대지권): 11.39평	315,000,000원 103,219,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 140,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로 73-8, 3층302호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 6.88평	298,000,000원 152,576,000원	유찰 (3회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 150,016,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82, 5층502호 [임차권등기]  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.35평	257,000,000원 164,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로27가길 8, 4층401호  건물: 18.68평  , 토지(대지권): 8.59평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 211,200,000원	유찰 (2회)