소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로56길 30-6, 3층301호 (수유동,황궁빌라)  서울특별시 강북구 수유동 445-60
물건용도	다세대/빌라
토지면적	60.96㎡(18.44평)
건물면적	107.68㎡(32.57평)
사건번호	2023타경115102
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입찰보증금	(10%) 40,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로56길 30-6	129.0 분의 60.96	60.96㎡ (18.44평)
건물 인수봉로56길 30-6	3층301호 (수유동,황궁빌라) 철근콘크리트구조	107.68㎡ (32.57평)

일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월7일	근저당권	189,100,000원
2017년5월22일	근저당권	33,000,000원
2021년9월15일	근저당권	225,000,000원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로98길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.78평  , 토지(대지권): 6.29평	237,000,000원 8,338,000원	재진행 (15회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 50,688,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 9,675,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 19,351,000원	유찰 (13회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 11,490,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 29,314,000원	유찰 (10회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 24,363,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 13,743,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 15,246,000원	유찰 (10회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 9.59평	346,000,000원 58,050,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로71길 17-6, 5층503호 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 8.58평	324,000,000원 43,486,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로69길 28, 5층501호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.03평	237,000,000원 39,762,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로123길 32-20, 1동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	222,000,000원 37,246,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로80길 17-18, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 7.72평	322,000,000원 67,528,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로76길 21-10, 비동 [임차권등기]  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 7.21평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)