소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로98길 8, 제2층 제201호  서울특별시 강북구 수유동 165-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.80㎡(6.29평)
건물면적	38.95㎡(11.78평)
사건번호	2021타경110448
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,338,000원
입찰보증금	(10%) 833,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼양로98길 8	218.0 분의 20.796	20.796㎡ (6.29평)
건물 삼양로98길 8	제2층 제201호 철근콘크리트구조	38.95㎡ (11.78평)

서울특별시 강북구 수유동 소재"우이초등학교"동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.22.	[보]230,000,000
박OO	전부(방2칸)	2021.02.22.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(박찬양) : 임차인 박찬양의 임차보증금채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월6일	근저당권	30,000,000원
2021년12월14일	가압류	105,120,542원
2021년12월21일	강제경매
2022년1월4일	압류
2022년6월23일	압류
2022년7월4일	압류
2022년7월6일	압류
2022년8월12일	압류
2022년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 있음(2023년 3월 24일 제38682호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 02. 22. 확정일자 2021. 02. 03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재"우이초등학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기 있음(2023년 3월 24일 제38682호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,294,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로 145-5, 4층401호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 8.55평	272,000,000원 3,920,000원	유찰 (19회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 79,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 15-24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 4.92평	220,000,000원 15,118,000원	재진행 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 36, 에이동 [임차권등기]  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 9.26평	352,000,000원 24,189,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로87가길 17, 2층204호  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 7.72평	225,000,000원 15,462,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 12-11, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.17평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	280,000,000원 19,242,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로119길 15, 비동 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 9.09평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 솔매로43길 87, 5층502호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 17,953,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로55길 41, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 6.40평	282,000,000원 24,224,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로42길 26, 비동 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 7.32평	273,000,000원 36,642,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로61길 18, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.09평  , 토지(대지권): 5.63평	227,000,000원 30,467,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로81길 32-5, 5층501호  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 7.99평	226,900,000원 30,454,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 노해로9길 42-5, 1동 [임차권등기]  건물: 6.46평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 21,474,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로32길 21-3, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 5.46평	142,000,000원 19,058,000원	유찰 (9회)