소 재 지	서울특별시 동대문구 망우로 135, 제102동 제14층 제1409호 (휘경동,휘경동동양아파트)  서울특별시 동대문구 휘경동 115
물건용도	아파트
토지면적	39.56㎡(11.97평)
건물면적	114.94㎡(34.77평)
사건번호	2023타경3261
감정평가액	810,000,000원
최저입찰가	(80%) 648,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 망우로 135	7449.9 분의 39.56	39.56㎡ (11.97평)
건물 망우로 135	제14층 제1409호 (휘경동,휘경동동양아파트) 철근콘크리트구조	114.94㎡ (34.77평)

서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경1동주민센터" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년6월8일	근저당권	187,000,000원
2018년9월10일	근저당권	174,000,000원
2020년4월16일	근저당권	120,000,000원
2020년10월13일	근저당권	120,000,000원
2021년4월12일	근저당권	120,000,000원
2021년12월29일	근저당권	120,000,000원
2023년4월26일	가압류	10,480,305원
2023년5월15일	가압류	8,192,923원
2023년7월10일	가압류	22,922,377원
2023년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 도로명 주소 찾지 못해 아파트 공동출입문 입구 찍음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 휘경동 소재 "휘경1동주민센터" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 810,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,666,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.08 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 사가정로 148, 106동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.12평	695,000,000원 695,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 천호대로 241, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 4.40평	736,000,000원 736,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 167, 202동  건물: 34.16평  , 토지(대지권): 13.15평	1,227,000,000원 1,227,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 장안벚꽃로 167, 216동  건물: 24.52평  , 토지(대지권): 10.00평	929,000,000원 929,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 장한로27가길 37, 102동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.07평	770,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 동대문구 장한로26가길 90, 9층903호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 2.82평	421,000,000원 336,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 동대문구 서울시립대로 14, 108동  건물: 27.41평  , 토지(대지권): 13.20평	1,238,000,000원 990,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  서울 동대문구 한천로 248, 110동  건물: 6.41평  , 토지(대지권): 2.99평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  서울 동대문구 전농로10길 80, 301동  건물: 24.95평  , 토지(대지권): 10.69평	786,000,000원 628,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  서울 동대문구 망우로 135, 제102동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 11.97평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  서울 동대문구 천호대로89길 30, 제101동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.73평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	아파트  서울 동대문구 장한로14길 81, 제106동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 8.27평	805,000,000원 644,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	아파트  서울 동대문구 한천로58길 139, 101동  건물: 34.64평  , 토지(대지권): 13.71평	940,000,000원 752,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 동대문구 한천로2길 62, 7층703호  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 2.06평	264,000,000원 168,960,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  서울 동대문구 한천로37길 33, 102동  건물: 34.73평  , 토지(대지권): 16.96평	1,130,000,000원 723,200,000원	유찰 (2회)