소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영마을로 29, 212동 5층502호 (월영동,월영2차동아아파트)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2
물건용도	아파트
토지면적	60.51㎡(18.30평)
건물면적	134.94㎡(40.82평)
사건번호	2023타경1483
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(64%) 206,720,000원
입찰보증금	(10%) 20,672,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월영마을로 29	33055.8 분의 60.506	60.506㎡ (18.30평)
건물 월영마을로 29	5층502호 (월영동,월영2차동아아파트) 철근콘크리트구조	134.94㎡ (40.82평)

북쪽으로 월영동행정복지센터, 공원이 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년5월13일	근저당권	248,400,000원
2023년4월25일	강제경매
2023년5월10일	가압류	248,625,000원
2023년5월15일	가압류	25,851,510원
2023년5월15일	가압류	89,904,156원
2023년6월26일	가압류	19,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `아파트`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 북쪽으로 월영동행정복지센터, 공원이 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-19	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 43.66평  , 토지(대지권): 18.16평	182,000,000원 182,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산2길  건물: 21.10평  , 토지(대지권): 12.34평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 1,509,000원	유찰 (22회)
2024-09-26	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 9.97평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영서3길 95,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 11.03평	96,000,000원 61,440,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  경남 창원시 마산합포구 가포순환로 33,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.99평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.30평	323,000,000원 206,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 430, [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 14.30평	66,000,000원 33,792,000원	유찰 (14회)
2024-10-24	아파트  경남 창원시 마산합포구 해안대로 553,  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.95평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 42,  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 8.18평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경남 창원시 마산합포구 수산1길 181,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.96평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)