소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 무학로 430, 1층111호 (자산동,리코그린파크)  경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2
물건용도	아파트
토지면적	47.29㎡(14.30평)
건물면적	58.65㎡(17.74평)
사건번호	2022타경100604
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(9%) 5,670,000원
입찰보증금	(10%) 567,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로 430	6889 분의 62.0637	47.285㎡ (14.30평)
건물 무학로 430	1층111호 (자산동,리코그린파크) 철근콘크리트구조	58.65㎡ (17.74평)

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "청연암" 남동측 인근에 위 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	건물의 전부	2019.03.14.	[보]65,000,000 [월]없음
조OO	본건 전부	2021.11.08	[보]3,000만원 [월]월20만원
매각물건명세 비고		전은경 : 임차권자 전은경의 전세보증금반환채권의 양수인 주택도시보증공사가 경매신청채권자임. 조영두 : 임차인 조영두의 전화구술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를수 있음으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월9일	가압류	301,072,768원
2020년1월15일	가압류	20,450,420원
2020년1월31일	가압류	3,712,030원
2020년3월12일	가압류	7,109,757원
2020년5월19일	압류
2021년3월31일	임차권설정	65,000,000원
2022년2월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

등기부 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)있음(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2019.03.14., 확정일자 2019.03.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 공부상 본건 아파트가 1층 111호로 등재되어 있으나 실제 본건은 1층 110호의 하층인 지하층에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 아파트(내부 미확인)로 제시목록상 1층 111호이나 현황 110호의 하부층에 소재하므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "청연암" 남동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "등기부 을구 순위11번 임차권등기(2021.03.31. 접수 제15599호)는 매각으로 소멸되지 않을 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.09. 가압류.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙북2길 17,  건물: 21.07평  , 토지(대지권): 9.01평	209,000,000원 133,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 중앙동3길 22,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.86평	314,000,000원 200,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동로 19,  건물: 40.15평  , 토지(대지권): 14.95평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 제2부두로 17,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.66평	522,000,000원 417,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영남로 43,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 14.96평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32, [유치권]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.69평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영동11길 29,  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 2.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 132,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)