소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영서3길 95, 2층204호 (월영동,월영라이프아파트)  경상남도 창원시 마산합포구 월영동 602-11
물건용도	아파트
토지면적	36.45㎡(11.03평)
건물면적	84.59㎡(25.59평)
사건번호	2023타경2196
감정평가액	96,000,000원
최저입찰가	(100%) 96,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월영동 602-11	답	20.98㎡ (6.35평)
	답	12.54㎡ (3.79평)
	답	2.93㎡ (0.89평)
건물 월영서3길 95	2층204호 (월영동,월영라이프아파트) 철근콘크리트구조	84.585㎡ (25.59평)

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2018.01.05	[보]미상(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 기타란 참조) [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월19일	근저당권	96,000,000원
2023년6월7일	가압류	7,807,632원
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.3.4.는 지분매각. 아파트로 이용중임. 목록2.3.4는 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘대’로 위 지상 목록1. 아파트가 소재함. 관리비 약33만원(2023년 5월말까지) 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2,3,4는 제시목록상 `답`이나 현황 `아파트건부지`로 위 지상에 본건1의 제시건물 아파트 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.19. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,357,000원	유찰 (20회)
2024-07-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 430, [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 14.30평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (12회)
2024-07-11	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 39,040,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 진북면 지산2길  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 13.54평	82,000,000원 52,480,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 105,472,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 62,080,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산솔밭로 52,  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 8.67평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 9.97평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 노산서18길 142,  건물: 36.98평  , 토지(대지권): 19.22평	428,000,000원 342,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 문화북1길 65,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 6.63평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 합포동5길 23,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 8.25평	211,000,000원 168,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.69평	95,000,000원 76,000,000원	유찰 (1회)