소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97, 9층907호 (자산동,자산팔도타워맨션)  경상남도 창원시 마산합포구 자산동 15-1
물건용도	아파트
토지면적	18.82㎡(5.69평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2023타경104603
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 자산삼거리로 97	3173.1 분의 18.98619	18.822㎡ (5.69평)
건물 자산삼거리로 97	9층907호 (자산동,자산팔도타워맨션) 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "자산동행정복지센터" 북서측에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2008.10.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		양성옥 : 채무자의 전배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월21일	근저당권	57,000,000원
2020년2월19일	근저당권	10,500,000원
2020년12월22일	근저당권	60,000,000원
2021년2월25일	압류
2021년11월5일	압류
2022년4월28일	가압류	7,708,321원
2022년5월13일	압류
2022년7월12일	가압류	7,313,824원
2023년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `아파트`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 "자산동행정복지센터" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,223,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 58,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.69평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 서촌바다길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.06평	98,000,000원 62,720,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산솔밭로 52,  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 8.67평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 66,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 5.43평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 9.97평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  경남 창원시 마산합포구 산호북5길 26,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.02평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)