소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 합포동5길 23, 1동 2층204호 (산호동,국제비치타운)  경상남도 창원시 마산합포구 산호동 332
물건용도	아파트
토지면적	27.26㎡(8.25평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2023타경104504
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 합포동5길 23	11268.4 분의 27.26	27.26㎡ (8.25평)
건물 합포동5길 23	2층204호 (산호동,국제비치타운) 철근콘크리트구조	84.72㎡ (25.63평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	156,000,000원
2022년8월31일	근저당권	12,000,000원
2022년11월2일	근저당권	57,000,000원
2022년11월10일	가압류	14,680,000원
2022년11월23일	가등기
2023년1월12일	가압류	4,072,110원
2023년1월18일	가압류	162,526,022원
2023년4월25일	가압류	14,675,872원
2023년4월27일	가압류	289,617,776원
2023년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트로 이용중임. 관리비 약320만원(2023년 8월 말까지) 연체되어 있는 것으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현황 `아파트`

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 "합포초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 58,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.69평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 서촌바다길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.06평	98,000,000원 62,720,000원	재진행 (2회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산솔밭로 52,  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 8.67평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 66,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 5.43평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 9.97평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  경남 창원시 마산합포구 산호북5길 26,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.02평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)