소 재 지	경상남도 진주시 미천면 어옥리 293
물건용도	토지/전
토지면적	1,358.00㎡(410.80평)
건물면적
사건번호	2023타경2311
감정평가액	30,917,000원
최저입찰가	(80%) 24,734,000원
입찰보증금	(10%) 2,473,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 어옥리 293	답	317㎡ (95.89평)
	전	1041㎡ (314.90평)

대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 덕진마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월15일	지상권
2018년8월21일	근저당권	94,000,000원
2023년5월24일	임의경매
2023년7월12일	가압류	41,397,339원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록[8]분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -목록[8] 분묘2기 소재함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 미천면 어옥리 덕진마을회관 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 평스라브지붕, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	전  경남 진주시 진성면 상촌리 69-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.48평	330,084,000원 330,084,000원	신건 (0회)
2024-07-11	전  경남 진주시 대곡면 가정리 210	79,283,000원 64,440,200원	신건 (0회)
2024-07-18	전  경남 진주시 대곡면 설매리 572 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,206.97평	251,370,000원 201,096,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	전  경남 진주시 명석면 관지리 463-2 [농지취득자격증명]  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 525.14평	204,996,000원 163,997,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경남 진주시 미천면 어옥리 293 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 410.80평	30,917,000원 24,734,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	전  경남 진주시 집현면 지내리 237-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 194.21평	79,787,000원 63,830,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 진주시 금곡면 가봉리 433 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 348.18평	29,370,000원 23,496,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	전  경남 진주시 문산읍 삼곡리 735 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 117.07평	90,945,000원 72,756,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	전  경남 진주시 지수면 용봉리 163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 120.02평	13,489,500원 8,634,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	전  경남 진주시 이반성면 평촌리 59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	20,570,000원 13,165,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	전  경남 진주시 신안동 404-13  , 토지(대지권): 69.88평	161,769,000원 82,826,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	전  경남 진주시 금산면 가방리 295 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 628.90평	297,297,000원 121,773,000원	재진행 (4회)
2024-06-27	전  경남 진주시 명석면 오미리 1295 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,083.56평	202,051,000원 66,208,000원	재진행 (5회)
2024-07-11	전  경남 진주시 금산면 갈전리 58 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 533.01평	93,874,512원 30,761,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	전  경남 진주시 명석면 오미리 1390 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 119.49평	16,965,000원 4,447,000원	유찰 (6회)