소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 매음리 1056-6
물건용도	토지/임야
토지면적	2,792.00㎡(844.58평)
건물면적
사건번호	2023타경533887
감정평가액	680,618,000원
최저입찰가	(70%) 476,433,000원
입찰보증금	(10%) 47,643,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매음리 1056-6	임야	1417㎡ (428.64평)
	임야	1375㎡ (415.94평)

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 원거리(약 1.2KM)의 해안지대에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 제반 차량 출입,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월26일	근저당권	532,800,000원
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 매각물건 토지에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가됨 - (목록2) 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 2동 소재하나, 매각물건 가치에는 영향 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 산중턱 해안로 옆에 위치하며, 앞으로 바다가 조망 된다. - 목록1,2는 서로 접하고, 계단식으로 각 석축을 쌓아 택지를 조성하였고, 모양은 직사각형에 가까움. - 주변에는 전원주택, 펜션 등이 있음. - 목록1에는 제시외 대형소나무 8그루, 목록2에는 소나무 3~4그루 있으며, 현재 잡풀이 우거진 나대지 형태 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "보문사" 서측 원거리(약 1.2KM)의 해안지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 간선도로, 제반 차량 출입, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	임야  인천 강화군 길상면 동검리 39-1 [유치권]  , 토지(대지권): 3,191.38평	1,997,451,000원 1,398,216,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 1056-6  , 토지(대지권): 844.58평	680,618,000원 476,433,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 206,436,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 9,286,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 285,689,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 51,227,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 148,211,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 12,548,000원	유찰 (1회)