※ 위치 : 인천광역시 강화군 내가면 외포리 산16
※ 유형 : 토지/임야
※ 사건번호 : 2023 타경 503091
※ 집행법원 : 인천지방법원
감정가는 859,791,600원입니다.
최저입찰가는 421,298,000원
(49%)입니다.
입찰일은 2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 42,129,800원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경503091 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 강화군 내가면 외포리 산16 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경503091이며 인천지방법원 경매16계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 859,791,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 421,298,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰보증금은 42,129,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 강화군 내가면 외포리 산16
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
17,142.81㎡(5,185.70평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경503091 |
| 감정평가액 |
859,791,600원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 421,298,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 42,129,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
외포리 산16 |
임야 |
1023.40㎡ (309.58평)
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| 임야 |
426.56㎡ (129.03평)
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| 임야 |
3923.32㎡ (1,186.80평)
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| 임야 |
6737.67㎡ (2,038.15평)
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| 임야 |
5031.86㎡ (1,522.14평)
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인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포1리마을회관" 동측 일대에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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| 1991년12월9일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 1995년10월20일 |
가압류
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| 1996년8월28일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 1996년11월11일 |
가압류
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100,000,000원 |
| 2005년3월31일 |
가압류
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300,000,000원 |
| 2013년7월3일 |
압류
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| 2023년3월24일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 일괄매각, 문화재보호법 관련 인허가 확인 요
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
자연림 상태이며, 목록5. 일부는 농경지로 이용중
본건 토지상 소재 입목과 목록5.에 인접한 급수시설은 토지에포함하여 평가
목록2. 분묘 1기 소재하며 소유권제한 받는 경우 가격은 25,380,320원임
목록4. 분묘 1기 소재하며 소유권제한 받는 경우 가격은 141,491,070원임
목록5. 제시외건물(판넬조 약12㎡, 창고)제외, 제시외건물로 소유권제한 받는 경우 가격은 331,096,388원임
목록5. 토지지상의 이동실화장실,비닐하우스,닭장 등 기타시설물은 이동 및 철거 가능성 고려하여 매각에 제외 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~5 모두 산중턱에 위치하며, 도로(임도)를 중심으로 모여 있음.
- 뒤로는 산이며, 앞으로는 마을,들판, 바다가 조망 됨.
- 목록1과 목록3은 서로 접하여 도로(임도) 옆에 위치하며, 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움(사진참조)
- 목록2는 사진상 임도 우측에 위치하며 잡목이 우거짐.
- 목록4는 2면이 임도에 접하고 잡목,잡풀이 우거져 내부진입이 어려움.- 중앙 부근에 제시외 묘지 있음(사진참조)
- 목록5는 2개 임도 사이에 있으며 숲이 우거져 내부진입이 어려움(사진참조)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포1리마을회관" 동측 일대에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 859,791,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,795,804원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1991.12.09.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경503091 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-10
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임야
인천 강화군 화도면 장화리 949-22
건물: 7.20평 , 토지(대지권): 305.22평 |
149,828,000원
149,828,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-02
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임야
인천 강화군 삼산면 석모리 1135
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,228.15평 |
486,647,000원
340,653,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산167
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,517.84평 |
149,350,000원
104,545,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1
, 토지(대지권): 18,673.02평 |
432,103,000원
302,472,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-02
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임야
인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4
, 토지(대지권): 780.15평 |
29,508,000원
20,656,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 삼산면 매음리 산249
, 토지(대지권): 2,605.74평 |
18,950,800원
13,266,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산114
, 토지(대지권): 138.43평 |
21,964,800원
15,375,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 옥림리 산113
, 토지(대지권): 540.03평 |
85,689,600원
59,983,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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임야
인천 강화군 강화읍 관청리 산27
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 373.82평 |
76,619,600원
53,634,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-28
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임야
인천 강화군 화도면 장화리 542-31
, 토지(대지권): 2,891.30평 |
583,038,000원
408,127,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-01
|
임야
인천 강화군 내가면 외포리 산16
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,185.70평 |
859,791,600원
421,298,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-24
|
임야
인천 강화군 내가면 구하리 산75-2
, 토지(대지권): 2,532.83평 |
117,222,000원
57,439,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
|
임야
인천 강화군 길상면 초지리 산31-2
, 토지(대지권): 199.95평 |
77,998,000원
26,753,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-30
|
임야
인천 강화군 화도면 내리 1788-7
, 토지(대지권): 455.26평 |
538,790,000원
129,364,000원 |
유찰
(4회)
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2024-04-01
|
임야
인천 강화군 삼산면 석포리 555-16
, 토지(대지권): 188.76평 |
48,048,000원
16,481,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경503091 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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