소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 넙성리 산24-4
물건용도	토지/임야
토지면적	1,195.00㎡(361.49평)
건물면적
사건번호	2023타경526599
감정평가액	17,925,000원
최저입찰가	(49%) 8,784,000원
입찰보증금	(10%) 878,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 넙성리 산24-4	임야	1195㎡ (361.49평)

인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "북성마을" 남서측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년2월29일	가등기
2009년1월8일	압류
2009년2월26일	압류
2009년4월28일	가처분
2009년6월26일	압류
2009년9월18일	가압류	25,675,230원
2009년9월28일	압류
2009년10월27일	압류
2011년7월21일	압류
2018년12월24일	압류
2019년4월5일	압류
2020년8월7일	압류
2022년8월2일	압류
2022년11월15일	압류
2022년11월28일	압류
2023년8월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -자연림 상태. 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 출입가능 -지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어 거래관행상 토지에 포함하여 감정평가하였음. -문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 낮은 야산 산능성의 임도(오솔길) 옆에 위치(사진참조) 하고, 잡목,잡풀이 우거져 있음. - 접근로 부근에는 농가 및 전원주택들이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 불은면 넙성리 소재 "북성마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 7번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.1.8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 285,689,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	임야  인천 강화군 선원면 창리 450-5  , 토지(대지권): 894.19평	528,264,000원 369,785,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 206,436,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	임야  인천 강화군 길상면 동검리 39-1 [유치권]  , 토지(대지권): 3,191.38평	1,997,451,000원 1,398,216,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 51,227,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 148,211,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 1056-6  , 토지(대지권): 844.58평	680,618,000원 476,433,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 6,500,000원	유찰 (3회)
2024-07-25	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 8,784,000원	유찰 (2회)