소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 동검리 39-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,550.00㎡(3,191.38평)
건물면적
사건번호	2023타경9667
감정평가액	1,997,451,000원
최저입찰가	(70%) 1,398,216,000원
입찰보증금	(10%) 139,821,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동검리 39-1	임야	7351㎡ (2,223.68평)
	임야	756㎡ (228.69평)
	임야	795㎡ (240.49평)
	임야	564㎡ (170.61평)
	임야	575㎡ (173.94평)
	임야	13㎡ (3.93평)
	전	79㎡ (23.90평)
	전	417㎡ (126.14평)

인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검북돈대" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	1,560,000,000원
2022년1월21일	지상권
2022년4월5일	가압류	76,000,000원
2022년5월30일	압류
2023년2월22일	가압류	25,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년6월27일	근저당권	190,000,000원
2023년7월10일	임의경매
2024년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상의 컨테이너는 매각 제외 컨테이너에 유치권행사 중이라는 현수막 있음 건축신고 유효 여부 확인 요함 [감정평가서 등 참조] 목록6. 지상의 건축중 제시외 건물로 인해 토지가 제한받는 경우 토지가격은 2,431,000원 목록7.8 강화 길상면 사실조회 결과, 2021.5.25. 전용허가( 단독주택 건축에 따른 진입로), 농지자격취득증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록8. 일부 현황 도로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] - 전체적으로 바다갯벌이 옆에 있고 주변에는 전원주택,농막 등이 있음. - 모두 접하여 모여 있음. - 목록7은 목록2,3,4,5,6 입구에 위치하며 컨터이너를 놓아 진입을 하지 못하게 했음. - 목록2,3,4,5(진입로)는 택지를 조성한 것으로 보임 - 각 목록별 설명은 사진참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검북돈대" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 9,286,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 12,548,000원	유찰 (1회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 51,227,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 148,211,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 206,436,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 285,689,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 1056-6  , 토지(대지권): 844.58평	680,618,000원 476,433,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	임야  인천 강화군 길상면 동검리 39-1 [유치권]  , 토지(대지권): 3,191.38평	1,997,451,000원 1,398,216,000원	유찰 (1회)