소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 201, 8층801호 (도화동,에버그린)  인천광역시 미추홀구 도화동 618-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.70㎡(4.75평)
건물면적	65.06㎡(19.68평)
사건번호	2023타경531980
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,800,000원
입찰보증금	(10%) 14,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로 201	643.6 분의 15.7	15.7㎡ (4.75평)
건물 경인로 201	8층801호 (도화동,에버그린) 철근콘크리트구조	65.06㎡ (19.68평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 도화역" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.20	[보]180,000,000
유OO	전부	2020.08.20	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		유형철 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.30.임 주택도시보증공사 (임차인:유형철) : 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 유형철로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 권리신고 및 배당요구신청서(2023.11.22.자) 상 전입일자는 2020.07.26.이나, 임차인 유영철의 주민등록초본 및 임차권등기 기재 상 전입일자는 2020.08.20.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	100,000,000원
2021년6월30일	근저당권	50,000,000원
2022년8월3일	압류
2022년8월30일	임차권설정	180,000,000원
2022년9월27일	가압류	19,987,821원
2023년8월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 우편함에 '전기공급 정지 예정 안내' 예고문이 부착되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의4동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 도화역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 4층401호  건물: 19.40평  , 토지(대지권): 7.64평	187,000,000원 130,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층401호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 4층402호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층901호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 9층902호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 3.98평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로90번길 5, 바동  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 12.31평	262,000,000원 183,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 41, 3층301호  건물: 19.13평  , 토지(대지권): 8.55평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층201호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 37-20, 2층202호  건물: 18.39평  , 토지(대지권): 9.44평	182,000,000원 182,000,000원	재진행 (0회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 5층501호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	188,000,000원 131,600,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 2층201호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉북로11번길 3, 3층301호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 9.18평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)