소 재 지	서울특별시 강남구 삼성로85길 33, 1층101호 (대치동,현대썬앤빌테헤란)  서울특별시 강남구 대치동 894
물건용도	근린상가
토지면적	69.36㎡(20.98평)
건물면적	148.90㎡(45.04평)
사건번호	2023타경2917
감정평가액	6,020,000,000원
최저입찰가	(51%) 3,082,240,000원
입찰보증금	(10%) 308,224,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼성로85길 33	1717.4 분의 69.36	69.36㎡ (20.98평)
건물 삼성로85길 33	1층101호 (대치동,현대썬앤빌테헤란) 철근콘크리트구조	148.900㎡ (45.04평)

서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	전부		[보]209,000,000
조OO	101호	2021.04.19
조OO	101호	2023.01.20	[보]175,000,000 [월]8,500,000
(OO	101호	2019.01.09	[보]100,000,000 [월]11,000,000
매각물건명세 비고		조현주 : 전대인 에이치엔아이엔씨 주식회사(상호변경전 현대비에스앤씨 주식회사)의 전차인임 2023.07.28. 유치권 신고(권리금및내부시설 인테리어공사 271,800,000원) 2023.08.24. 유치권 신고(권리금및내부시설 인테리어공사 278,100,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월20일	전세권	209,000,000원
2020년2월20일	근저당권	16,320,000,000원
2020년2월20일	근저당권	4,800,000,000원
2023년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 대치동 소재 지하철 2호선, 수인분당선 "선릉역" 동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.20. 전세권설정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 테헤란로14길 34, 지1층상가비106호  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 15.84평	821,000,000원 821,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비101호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.46평	129,000,000원 129,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비102호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.50평	299,000,000원 299,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 언주로93길 25, 1층101호  건물: 52.74평  , 토지(대지권): 11.87평	4,740,000,000원 4,740,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 지1층비101호  건물: 144.21평  , 토지(대지권): 47.42평	4,300,000,000원 3,440,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 1층103호  건물: 38.66평  , 토지(대지권): 12.71평	2,720,000,000원 2,176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 영동대로85길 34, 2층201호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 1.18평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층201호  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 3.08평	1,500,000,000원 1,200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층202호  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 2.67평	1,278,000,000원 1,022,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층203호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 2.52평	1,216,000,000원 972,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층209호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.42평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 논현로63길 16, 1층120호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.30평	1,100,000,000원 704,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 1,937,408,000원	재진행 (4회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 대치동 1019-13 지하층2호  건물: 63.21평  , 토지(대지권): 30.92평	3,547,000,000원 1,452,851,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 도곡로63길 12, 지1층비102호 [유치권]  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 7.88평	402,000,000원 131,727,000원	유찰 (5회)