소 재 지	서울특별시 강남구 학동로81길 9, 1층103호 (청담동,라테라스청담)  서울특별시 강남구 청담동 76-12
물건용도	근린상가
토지면적	42.03㎡(12.71평)
건물면적	127.81㎡(38.66평)
사건번호	2024타경115896
감정평가액	2,720,000,000원
최저입찰가	(80%) 2,176,000,000원
입찰보증금	(10%) 217,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 학동로81길 9	946.9 분의 42.03	42.03㎡ (12.71평)
건물 학동로81길 9	1층103호 (청담동,라테라스청담) 철근콘크리트구조	127.81㎡ (38.66평)

서울특별시 강남구 청담동에 소재하며 "청담역" 북서측에 위치. 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		2024.07.08
리OO		2024.08.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월28일	근저당권	4,560,000,000원
2023년8월28일	근저당권	840,000,000원
2024년8월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 청담동에 소재하며 "청담역" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비101호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.46평	129,000,000원 129,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비102호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.50평	299,000,000원 299,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 547,226,000원	재진행 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층101호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.95평	2,090,000,000원 684,851,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 도곡로63길 12, 지1층비102호 [유치권]  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 7.88평	402,000,000원 131,727,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 대치동 1019-13 지하층2호  건물: 63.21평  , 토지(대지권): 30.92평	3,547,000,000원 1,452,851,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 영동대로85길 34, 2층201호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 1.18평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 봉은사로 170, 1층103호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 4.47평	4,730,000,000원 1,937,408,000원	재진행 (4회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 테헤란로14길 34, 지1층상가비106호  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 15.84평	821,000,000원 821,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 논현로63길 16, 1층120호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.30평	1,100,000,000원 704,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층201호  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 3.08평	1,500,000,000원 1,200,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층202호  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 2.67평	1,278,000,000원 1,022,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층203호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 2.52평	1,216,000,000원 972,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층209호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.42평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 언주로93길 25, 1층101호  건물: 52.74평  , 토지(대지권): 11.87평	4,740,000,000원 4,740,000,000원	신건 (0회)