소 재 지	서울특별시 강남구 언주로 506, 2층209호 (역삼동,역삼아르누보씨티)  서울특별시 강남구 역삼동 701-1
물건용도	근린상가
토지면적	7.99㎡(2.42평)
건물면적	55.89㎡(16.91평)
사건번호	2023타경118812
감정평가액	1,062,000,000원
최저입찰가	(80%) 849,600,000원
입찰보증금	(10%) 84,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 언주로 506	1562.0 분의 7.99	7.99㎡ (2.42평)
건물 언주로 506	2층209호 (역삼동,역삼아르누보씨티) 철근콘크리트구조	55.89㎡ (16.91평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 "진선여자고등학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2018.04.05	[보]60,000,000 [월]7,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	근저당권	4,800,000,000원
2022년6월21일	근저당권	100,000,000원
2022년6월21일	근저당권	1,200,000,000원
2023년5월25일	근저당권	220,000,000원
2023년12월7일	가압류	270,000,000원
2023년12월22일	임의경매
2024년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "진선여자고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(220,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경3443(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비101호  건물: 9.73평  , 토지(대지권): 4.46평	129,000,000원 129,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 삼성로69길 44, 지층비102호  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 10.50평	299,000,000원 299,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 도곡로63길 12, 지1층비102호 [유치권]  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 7.88평	402,000,000원 131,727,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 영동대로85길 34, 2층201호  건물: 6.06평  , 토지(대지권): 1.18평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 테헤란로14길 34, 지1층상가비106호  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 15.84평	821,000,000원 821,000,000원	재진행 (0회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층209호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.42평	1,062,000,000원 849,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  서울 강남구 논현로63길 16, 1층120호  건물: 24.68평  , 토지(대지권): 7.30평	1,100,000,000원 704,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층203호  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 2.52평	1,216,000,000원 972,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층202호  건물: 18.72평  , 토지(대지권): 2.67평	1,278,000,000원 1,022,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  서울 강남구 언주로 506, 2층201호  건물: 21.55평  , 토지(대지권): 3.08평	1,500,000,000원 1,200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층123호  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 1.81평	1,670,000,000원 547,226,000원	재진행 (5회)
2025-01-16	근린상가  서울 강남구 언주로 641, 1층101호  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.95평	2,090,000,000원 684,851,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 1층103호  건물: 38.66평  , 토지(대지권): 12.71평	2,720,000,000원 2,176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 강남구 대치동 1019-13 지하층2호  건물: 63.21평  , 토지(대지권): 30.92평	3,547,000,000원 1,452,851,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  서울 강남구 학동로81길 9, 지1층비101호  건물: 144.21평  , 토지(대지권): 47.42평	4,300,000,000원 3,440,000,000원	유찰 (1회)