소 재 지	경기도 여주시 교동 162-1
물건용도	토지/답
토지면적	49.00㎡(14.82평)
건물면적
사건번호	2023타경36778
감정평가액	65,415,000원
최저입찰가	(70%) 45,791,000원
입찰보증금	(10%) 4,579,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 162-1	답	49㎡ (14.82평)

본건 중 기호(1)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 북측, 기호(2),(3)은 남서측, 위치. 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년4월27일	가압류	16,711,474원
2023년6월9일	가압류	16,442,615원
2023년7월13일	가압류	9,195,550원
2023년8월1일	근저당권	50,000,000원
2023년9월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목은 답이나 현황 여주 역세권 도시개발사업구역 내 토지로서 부지조성중인 상태임. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 별지 제시 목록 1 내지 4 부동산은 모두 등기부상 답이나, 현황은 제시 목록 1, 2, 4 부동산은 대부분 토지정리가 된 상태에서 약간의 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 3 부동산은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 토지임. 나. 제시 목록 2, 4 부동산은 일부 도로 부분을 포함하고 있는 것으로 보이며, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동)이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호(1)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 북측, 기호(2),(3)은 남서측, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 65,415,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,761,187원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.27.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-24	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 5,741,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 73.81평	14,152,000원 6,934,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 32-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.36평	22,885,060원 11,214,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 멱곡동 332-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.68평	81,609,990원 19,594,000원	유찰 (4회)
2024-07-24	답  경기 여주시 북내면 장암리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.25평	46,043,340원 22,561,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 오금동 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.71평	76,790,270원 37,627,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 교동 162-1  , 토지(대지권): 14.82평	65,415,000원 45,791,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.59평	283,269,750원 47,609,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	답  경기 여주시 점봉동 504-47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	150,102,000원 73,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	답  경기 여주시 강천면 도전리 517-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,252.05평	219,367,000원 107,490,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  경기 여주시 북내면 석우리 4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,545.43평	494,964,000원 242,533,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  경기 여주시 흥천면 효지리 56-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	409,876,000원 286,913,000원	유찰 (1회)