소 재 지	경기도 여주시 북내면 석우리 4
물건용도	토지/답
토지면적	18,332.00㎡(5,545.43평)
건물면적
사건번호	2023타경30565
감정평가액	494,964,000원
최저입찰가	(24%) 118,841,000원
입찰보증금	(10%) 11,884,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석우리 4	답	11828㎡ (3,577.97평)
	답	370㎡ (111.93평)
	답	1734㎡ (524.54평)
	답	4400㎡ (1,331.00평)

경기도 여주시 북내면 석우리 남동측 인근 약 1.2km 지점에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	토지 전부		[보]80,000,000
매각물건명세 비고		고구려농업회사법인 주식회사 : 임차인이라고 주장하면서 권리신고 및 배당요구 하였으나, 토지사용승낙서가 제출되었고, 보증금 80,000,000원은 공사대금으로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월30일	근저당권	429,000,000원
2023년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지이며, 인접토지 및 본건토지에 로폭 약 2~3미터의 농로 개설되어 있음. 4. 목록1. 지상에 제시외 소유자 미상의 파이프 및 목재구조의 2층 농막 약 27㎡가 소재하고 있으나 구조가 단순하고 철거 및 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. 5. 목록3. 일부에 현황도로가 관통하는 것으로 보이고, 목록4. 지상에 수종을 알 수 없는 수십그루의 나무가 식재되어 있으며, 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망 됨(현황조사서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 각 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 잡풀이 무성한 가운데 일부 잡목이 자리잡고 있는 상태임(일부 습지 상태로 물이 고여 있는 부분도 있음). 2. 목록3. 일부에 현황도로가 관통하는 것으로 보이고, 목록4. 지상에 수종을 알 수 없는 수십 그루의 나무가 식재되어 있으며, 제시 목록 간 각 경계 및 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 석우리 남동측 인근 약 1.2km 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	답  경기 여주시 강천면 걸은리 862-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 674.27평	151,618,000원 74,293,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 2,813,000원	재진행 (4회)
2024-07-17	답  경기 여주시 교동 204  , 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 오학동 125-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.20평	141,349,000원 69,261,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.76평	301,506,000원 147,738,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  경기 여주시 연라동 563-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	76,130,000원 53,291,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 156-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 723.58평	203,320,000원 142,324,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 흥천면 신근리 250-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,327.37평	491,456,000원 344,019,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 가남읍 대신리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	300,172,000원 210,120,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 1111-101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.01평	208,386,000원 145,870,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	70,560,000원 70,560,000원	신건 (0회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 471-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.37평	21,294,000원 21,294,000원	신건 (0회)
2024-11-06	답  경기 여주시 금사면 소유리 206 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	164,221,000원 164,221,000원	신건 (0회)
2024-11-13	답  경기 여주시 점봉동 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 433.99평	210,725,000원 210,725,000원	신건 (0회)