소 재 지	경기도 여주시 흥천면 신근리 250-19
물건용도	토지/답
토지면적	4,388.00㎡(1,327.37평)
건물면적
사건번호	2024타경1441
감정평가액	491,456,000원
최저입찰가	(70%) 344,019,000원
입찰보증금	(10%) 34,401,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신근리 250-19	답	4388㎡ (1,327.37평)

경기도 여주시 흥천면 신근리 "농업회사법인 에이치비여주농장" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월2일	근저당권	336,000,000원
2022년11월2일	지상권
2022년11월2일	가등기
2024년3월8일	임의경매
2024년8월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2.공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 별지 제시 목록 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 전임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 흥천면 신근리 "농업회사법인 에이치비여주농장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	답  경기 여주시 강천면 걸은리 862-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 674.27평	151,618,000원 74,293,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 2,813,000원	재진행 (4회)
2024-07-17	답  경기 여주시 교동 204  , 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 오학동 125-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.20평	141,349,000원 69,261,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 367.76평	301,506,000원 147,738,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	답  경기 여주시 연라동 563-36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	76,130,000원 53,291,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 156-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 723.58평	203,320,000원 142,324,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 흥천면 신근리 250-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,327.37평	491,456,000원 344,019,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	답  경기 여주시 가남읍 대신리 537 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.03평	300,172,000원 210,120,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 1111-101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.01평	208,386,000원 145,870,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 474 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	70,560,000원 70,560,000원	신건 (0회)
2024-11-06	답  경기 여주시 대신면 천서리 471-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.37평	21,294,000원 21,294,000원	신건 (0회)
2024-11-06	답  경기 여주시 금사면 소유리 206 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	164,221,000원 164,221,000원	신건 (0회)
2024-11-13	답  경기 여주시 점봉동 247 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 433.99평	210,725,000원 210,725,000원	신건 (0회)