소 재 지	경기도 여주시 점봉동 504-47
물건용도	토지/답
토지면적	386.00㎡(116.77평)
건물면적
사건번호	2022타경37606
감정평가액	150,102,000원
최저입찰가	(70%) 105,071,000원
입찰보증금	(10%) 10,507,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 점봉동 504-47	답	268㎡ (81.07평)
	임야	118㎡ (35.70평)

경기도 여주시 가업동 소재 "이마트 여주물류센타" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년6월5일	근저당권	1,222,000,000원
2014년6월9일	지상권
2022년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 공부상 목록1.은 답, 목록2.는 임야이나, 현황 대지 조성을 위한 토목공사 및 토지정지작업 되어 있으며, 잡풀이 무성한 상태임. 3. 목록1.은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요함(사실조회회신 참조). 4. 목록1.은 지적도상 맹지이나 목록2.를 통하여 접근이 가능하며, 목록2.는 북동쪽으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 목록1.은 답, 목록2.는 임야이나, 현황은 대지 조성을 위한 토목공사 및 토지정지작업(땅고르기)이 되어 있는 것으로 보이며 잡풀이 무성한 상태임. 2. 목록1. 지상에 땅고르기를 마치지 못한 흙더미가 일부 남아 있고, 목록2. 지상에 제시 외 수목 4~5그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가업동 소재 "이마트 여주물류센타" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.59평	283,269,750원 68,013,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	답  경기 여주시 점봉동 504-47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	150,102,000원 105,071,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경기 여주시 금사면 이포리 162-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.90평	40,703,810원 13,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 멱곡동 332-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.68평	81,609,990원 27,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 32-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.36평	22,885,060원 16,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 73.81평	14,152,000원 9,906,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오금동 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.71평	76,790,270원 53,753,000원	유찰 (1회)