소 재 지	경기도 여주시 금사면 이포리 162-1
물건용도	토지/답
토지면적	118.67㎡(35.90평)
건물면적
사건번호	2023타경33151
감정평가액	40,703,810원
최저입찰가	(34%) 13,962,000원
입찰보증금	(10%) 1,396,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 이포리 162-1	답	118.67㎡ (35.90평)

경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년9월24일	가등기
2000년2월29일	가등기
2000년10월10일	가압류	15,000,000원
2023년4월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호4번 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 부동산은 목록18.을 제외한 나머지 토지가 일단의 토지를 이루고 있음. 2. 목록1. 내지 8., 목록10.11.12., 목록19. 내지 23., 목록25.는 각 등기사항증명서상 임야, 전, 답, 대, 유지로 되어 있으나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 잡풀이 자라있는 상태임. 2. 목록15.16.24.의 서측 일부, 목록13.의 남서측 부분, 목록17.의 남측 부분, 목록9.18.의 대부분은 각 전으로 이용되고 있으며, 목록14.는 현황도로에 포함되어 있는 것으로 보임. 3. 목록13.의 서측 부분에 제시 외 컨테이너 3개동이 소재하고(1개동은 목록17.의 북측 경계 부분에 위치하는 것으로 보임), 목록21.22. 서측 부분에 제시 외 컨테이너 2개동 및 동측 부분에 제시 외 간이화장실 등 적치물이 각 소재함. 4. 목록16.은 서남측 일부에 위치한 도로명주소 `천양2길 14-1`의 제시 외 건물 일부를 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록26.은 지상에 제시 외 건물이 소재하는바(`천양2길 14-9`), 그 대지로 이용되고 있음. 5. 목록9.19.21.22.24.26.의 일부가 현황도로를 일부 포함하고 있는 것으로 보이고, 목록14.는 현황도로로 이용되는 것으로 보이는 등 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불확실하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 금사면 이포리 소재 금사면행정복지센터 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호4번 소유권이전청구권가등기(2000.2.29.제4280호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.10.10.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	답  경기 여주시 오학동 127-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 122.59평	283,269,750원 68,013,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	답  경기 여주시 점봉동 504-47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.77평	150,102,000원 105,071,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경기 여주시 금사면 이포리 162-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.90평	40,703,810원 13,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 멱곡동 332-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.68평	81,609,990원 27,992,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 32-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 119.36평	22,885,060원 16,020,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 대신면 윤촌리 35 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 73.81평	14,152,000원 9,906,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 여주시 오금동 6-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.71평	76,790,270원 53,753,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경기 여주시 강천면 도전리 517-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,252.05평	219,367,000원 219,367,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경기 여주시 세종대왕면 신지리 610-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	11,715,000원 11,715,000원	신건 (0회)
2024-05-22	답  경기 여주시 북내면 장암리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.25평	46,043,340원 46,043,340원	신건 (0회)