소 재 지	전라남도 신안군 자은면 유각리 204
물건용도	토지/전
토지면적	3,401.00㎡(1,028.80평)
건물면적
사건번호	2023타경1600
감정평가액	103,862,000원
최저입찰가	(70%) 72,703,000원
입찰보증금	(10%) 7,270,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유각리 204	전	327㎡ (98.92평)
	전	3074㎡ (929.89평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월14일	근저당권	155,000,000원
2021년3월25일	가압류	81,290,725원
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록9 농지취득자격증명 요하지 않음, 전용허가 일부(163㎡)받아 원상회복명령 발하여질 가능성 없음(23.6.15.자 자은면 회신서) -목록 12. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -목록 12. 지상 수목 매각 포함, 맹지 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1, 2, 3, 4) 목적물은 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물은 공부상 대지이나 `죽전` 상태임. - 본건 기호(6) 목적물은 `나대지((정원 및 출입구)` 상태이며, 지상위에 식재된 수목과 정원석은 채무자의 부친(최동춘)이 식재하여 관리 중에 있다고 함. - 본건 기호(7,8) 목적물은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 소재한 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임. - 본건 기호(9) 목적물은 `전`, `죽전`, `도로`임. - 본건 기호(10) 목적물은 공부상 대지이나 현황 상 `도로`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	전  전남 신안군 증도면 대초리 344 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 690.61평	46,476,000원 5,458,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,484,000원	유찰 (7회)
2024-07-01	전  전남 신안군 지도읍 자동리 1374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	16,014,000원 1,880,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 후광리 304-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.65평	924,000원 109,000원	유찰 (9회)
2024-07-22	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 1,296,000원	유찰 (6회)
2024-06-24	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 2,483,000원	유찰 (4회)
2024-07-01	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 6,950,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 2,986,000원	유찰 (4회)
2024-06-24	전  전남 신안군 임자면 삼두리 576-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	9,712,800원 4,351,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  전남 신안군 하의면 능산리 1030 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 429.85평	21,315,000원 11,937,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 지도읍 내양리 2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,340.98평	95,186,000원 53,304,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 능산리 749 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	1,192,400원 668,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 하의면 능산리 818 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 108.90평	1,512,000원 846,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.79평	11,350,000원 6,356,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  전남 신안군 압해읍 신장리 534-87 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.41평	42,692,000원 23,907,000원	유찰 (2회)