소 재 지	충청남도 논산시 광석면 갈산리 산36-5
물건용도	토지/임야
토지면적	9,756.00㎡(2,951.19평)
건물면적
사건번호	2023타경1490
감정평가액	297,291,000원
최저입찰가	(97%) 288,359,800원
입찰보증금	(10%) 28,835,980원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈산리 산36-5	임야	397㎡ (120.09평)
	임야	2479㎡ (749.90평)
	전	468㎡ (141.57평)
	대	830㎡ (251.08평)
	전	5582㎡ (1,688.56평)

본 건 토지는 충청남도 논산시 광석면 갈산리에 소재하는 "서논산IC" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월10일	근저당권	40,000,000원
2012년6월8일	근저당권	130,000,000원
2012년6월8일	지상권
2023년8월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.감정평가서 기재에 따르면, 목록1은 임야, 2는 자연림, 3은 공부상 '전'이나 현황 '답', 5는 주거나지, 6은 휴경지 상태이며 목록1,2,5는 맹지임. 목록6 토지 상 제시외분묘 수기 소재하며, 최저매각가격은 제시외 분묘를 감안한 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 3.목록3,6은 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수). 4.광석면 사실조회 회보에 따르면, 목록 6은 농지의 기능 및 형상 상실로 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능함(매수신청 전 반드시 행정관서 확인요함.) [부동산 현황조사서 비고란] 논산시 광석면 갈산리 소재 `갈산교회` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건 및 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 토지는 충청남도 논산시 광석면 갈산리에 소재하는 "서논산IC" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 297,291,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,286,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,5: 2012.6.8. 근저당 목록6: 2009.6.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27.16평	2,694,000원 1,232,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.39평	20,871,200원 8,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  충남 논산시 은진면 방축리 산44-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 335.98평	42,524,120원 28,134,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충남 논산시 벌곡면 신양리 산73  , 토지(대지권): 5,230.02평	82,988,784원 82,988,784원	신건 (0회)
2024-07-22	임야  충남 논산시 연산면 송정리 516-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,945.51평	693,275,000원 199,876,000원	재진행 (3회)
2024-07-15	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 산200-2  , 토지(대지권): 1,949.92평	702,614,000원 344,281,000원	유찰 (2회)