소 재 지	충청남도 논산시 연산면 송정리 516-4
물건용도	토지/임야
토지면적	13,043.00㎡(3,945.51평)
건물면적
사건번호	2023타경20392
감정평가액	693,275,000원
최저입찰가	(29%) 199,876,000원
입찰보증금	(10%) 19,987,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 516-4	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	716㎡ (216.59평)
	임야	396㎡ (119.79평)
	임야	6782㎡ (2,051.55평)
	임야	1812㎡ (548.13평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	177㎡ (53.54평)
	임야	72㎡ (21.78평)
	임야	53㎡ (16.03평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	85㎡ (25.71평)
	임야	310㎡ (93.78평)

충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	273,600,000원
2019년10월25일	지상권
2021년1월22일	근저당권	500,000,000원
2021년7월22일	압류
2021년10월14일	압류
2022년4월11일	가압류	2,080,000원
2023년2월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 맹지(목록1,6,7,11,13), 현황 : 잡종지및경사지(목록 1,2), 일부 도로(목록 2,5,12), 잡종지(목록 6,7,11), 도로및통행로 조성 중 중단(목록 3,13) 목록4 지상에 분묘 수기 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한 받는 금액을 감안한 금액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 연산면 송정리 소재 `송정1리 범골 마을` 초입 서측에 위치하며, 주위는 임야, 구거, 도로, 전, 답, 축사, 주택, 법당 등이 혼재하며, 본건은 탐문한바 20여년 전에 전원주택지로 조성하다 중단되었으며, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 논산시 연산면 송정리 소재 "송정교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 산200-2  , 토지(대지권): 1,949.92평	702,614,000원 702,614,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연산면 송정리 516-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,945.51평	693,275,000원 199,876,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 연무읍 안심리 1102-24  , 토지(대지권): 666.71평	524,552,000원 257,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충남 논산시 은진면 방축리 산44-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 335.98평	42,524,120원 40,191,431원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27.16평	2,694,000원 1,760,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충남 논산시 광석면 갈산리 607-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 180.39평	20,871,200원 11,688,000원	유찰 (1회)