소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 146, 1층102호 (센트럴프라자)  경상남도 양산시 물금읍 증산리 1734-6
물건용도	근린상가
토지면적	19.58㎡(5.92평)
건물면적	46.60㎡(14.10평)
사건번호	2023타경8404
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(70%) 368,900,000원
입찰보증금	(10%) 36,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 증산역로 146	596.4 분의 19.5803	19.58㎡ (5.92평)
건물 증산역로 146	1층102호 (센트럴프라자) 철근콘크리트구조	46.6㎡ (14.10평)

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	102호(50.7㎡)	2021.11.15.	[보]100,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		최성희 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월14일	근저당권	478,400,000원
2020년2월13일	가압류	517,160,000원
2023년9월4일	임의경매
2024년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현재 '꽃b 플라워'가 운영 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 양산시 물금읍 증산리에 소재하는 센트럴프라자 102호 이며, 현재 `꽂`b 플라워` 상가가 운영중인게 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리4길 13,  건물: 39.84평  , 토지(대지권): 18.89평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 14.74평  , 토지(대지권): 4.74평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 32.65평  , 토지(대지권): 10.50평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 146,  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 5.92평	527,000,000원 368,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	근린상가  경남 양산시 양주로 156, 123동  건물: 9.15평  , 토지(대지권): 11.60평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  경남 양산시 양주로 156, 123동  건물: 9.15평  , 토지(대지권): 11.60평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 177,  건물: 9.86평  , 토지(대지권): 5.48평	867,000,000원 867,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  경남 양산시 물금읍 서들로 148,  건물: 46.83평  , 토지(대지권): 12.94평	1,551,000,000원 1,551,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  경남 양산시 물금읍 오봉로 15,  건물: 33.89평  , 토지(대지권): 13.79평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	근린상가  경남 양산시 하북면 신평7길 8,  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 5.94평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 29.47평	470,000,000원 78,993,000원	유찰 (5회)
2024-07-11	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.01평  , 토지(대지권): 28.65평	500,000,000원 84,035,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리3길 8-7,  건물: 73.52평  , 토지(대지권): 36.15평	705,000,000원 241,815,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 139,  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 15.34평	265,000,000원 90,895,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	근린상가  경남 양산시 물금읍 버들길 12,  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.89평	466,000,000원 228,340,000원	유찰 (2회)