소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 야리3길 8-7, 2층202호  경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1289-2
물건용도	근린상가
토지면적	119.51㎡(36.15평)
건물면적	243.04㎡(73.52평)
사건번호	2023타경107738
감정평가액	705,000,000원
최저입찰가	(49%) 345,450,000원
입찰보증금	(10%) 34,545,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 야리3길 8-7	1695.2 분의 119.5101	119.51㎡ (36.15평)
건물 야리3길 8-7	2층202호 일반철골구조	243.04㎡ (73.52평)

경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “부산도시철도 2호선 증산역” 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.09.03.
이OO	202호 전부	2021.11.17.	[보]80,000,000 [월]2021.11.16.~2022.03.31.(면제), 2022.04.01.~2022.10.31.(750,000원), 2022.11.01.~ (1,500,000원)
매각물건명세 비고		이영수 : 제출한 임대차계약서의 특약사항 중 "2. 임차인의 인테리어시설등과 코로나정국등을 감안하여 2021년11월16일부터 2022년3월31일까지는 월세를 면제키로 하며, 2022년4월1일부터 2022년10월31일까지는 월세의 50%(75만원)만 받기로 한다."라는 내용 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	근저당권	552,000,000원
2023년3월15일	가압류	43,027,388원
2023년6월22일	임의경매
2023년12월4일	가압류	8,912,100원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 상가건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “부산도시철도 2호선 증산역” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 16.31평	470,000,000원 161,210,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 242,  건물: 49.31평  , 토지(대지권): 13.10평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 양산시 물금읍 메기로 199,  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 2.31평	626,000,000원 214,718,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 249,  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 10.16평	234,000,000원 80,262,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 29.47평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.01평  , 토지(대지권): 28.65평	500,000,000원 171,500,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 233,240,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 156,  건물: 23.81평  , 토지(대지권): 23.82평	1,073,000,000원 525,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 59.65평  , 토지(대지권): 62.71평	1,380,000,000원 676,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 18.76평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 4.37평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 171.36평  , 토지(대지권): 55.14평	1,431,000,000원 701,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경남 양산시 물금읍 증산역로 143,  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 7.56평	654,000,000원 320,460,000원	유찰 (2회)