소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층 108호 (우성스마트시티뷰)  경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1284
물건용도	근린상가
토지면적	78.76㎡(23.82평)
건물면적	78.70㎡(23.81평)
사건번호	2023타경2505
감정평가액	1,073,000,000원
최저입찰가	(49%) 525,770,000원
입찰보증금	(10%) 52,577,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백호로 156	16696.0 분의 78.7576	78.757㎡ (23.82평)
건물 백호로 156	1층 108호 (우성스마트시티뷰) 철근콘크리트구조	78.70㎡ (23.81평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	78.7㎡	2021.07.02	[보]30,000,000 [월]4,000,000
(OO	95㎡	2019.06.27.
매각물건명세 비고		(주)뉴에스 : 현황조사 내용 중 임대차기간등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 하지영 : 현황조사 내용 중 임대차기간등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월8일	근저당권	780,000,000원
2022년10월20일	압류
2023년3월21일	임의경매
2023년5월15일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 양산시 물금읍 가촌리 소재하는 구분상가임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 16.52평  , 토지(대지권): 16.31평	470,000,000원 161,210,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 156,  건물: 22.88평  , 토지(대지권): 22.90평	1,030,000,000원 504,700,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 242,  건물: 49.31평  , 토지(대지권): 13.10평	542,000,000원 185,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경남 양산시 물금읍 야리2길 29,  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 13.01평	351,000,000원 120,393,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 양산시 물금읍 메기로 199,  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 2.31평	626,000,000원 214,718,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.84평  , 토지(대지권): 29.47평	470,000,000원 161,210,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 진등길 26, 301동  건물: 29.01평  , 토지(대지권): 28.65평	500,000,000원 171,500,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 6.15평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경남 양산시 물금읍 백호로 156,  건물: 23.81평  , 토지(대지권): 23.82평	1,073,000,000원 525,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 59.65평  , 토지(대지권): 62.71평	1,380,000,000원 676,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 물금읍 새실로 159,  건물: 17.59평  , 토지(대지권): 18.76평	449,000,000원 220,010,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 4.37평	284,000,000원 139,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 31.96평  , 토지(대지권): 10.28평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  경남 양산시 동면 금오로 256,  건물: 171.36평  , 토지(대지권): 55.14평	1,431,000,000원 701,190,000원	유찰 (2회)